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과천청사역 용인시청역 한양수자인 한양수자인 오피스텔 분양안내​​​과천청사역 한양수자인이 위치한 지역 내 아파트, 오피스텔은 2022년을 기점으로 물량이 전무합니다. 공급 부재가 계속되면서 전세난이 이어지고 건축비 인상으로 고분양가로 형성되는 상황인데요. 물량이 많이 축소한 상황이라 희소성도 높아지고 있습니다.​​별양동 일원에 자리한 이 현장은 총 288실의 오피스텔 중 254실을 일반 공급하는데요. 전용 23~55제곱미터 면적으로 설계된 호실 구성으로 1, 2인이 거주하기 적합한 환경을 구축하여 니즈 확보가 용이합니다.​​50㎡는 천장고가 2,550m로 설계되고 3bay 구조로 일조량이 양호한데요. 가사 공간과 거실의 개방감을 고려하여 동선을 간결하게 구축하고 안방 드레스룸을 용인시청역 한양수자인 기본 제공하여서 실용적입니다. ​​거실 바닥은 포세린, 강마루 중 택일 할 수 있으며 주방 내 상판과 벽체는 세라믹, 엔지니어드 스톤 중 하나를 기본 제공하는데요. 안방 안에 드레스룸과 작은실 붙박이장 배치로 실용적이고 활용성이 높습니다.​​과천청사역 한양수자인의 52㎡는 안방에 대형 드레스룸이 설치되고 현관에도 수납 기능을 높이기 위하여 창고를 설치하는데요. 세탁실은 주방 앞쪽 공용욕실 옆으로 마련되어 동선이 효율적이고 거실의 공간감이 양호합니다.​​그리고 전용 55㎡를 타사 유사 평형과 비교했을 때 구조 등이 비슷하게 설계됐는데요. 현관 의류관리기, 붙박이장 등을 설치하여 수납 용인시청역 한양수자인 및 편의성을 전체적으로 양호합니다. ​​이 사업지 주변에는 이미 다수의 녹지 공간이 밀집하여 친환경적인 주거 환경을 확보했습니다. 우면산과 관악산이 인접하고 서울랜드, 대공원 호수, 렛츠런파크 서울 등이 주변에 밀집한 상황인데요. 단지 인근으로 이마트와 국립 미술관, 시청 등도 분포하고 있어 논스톱으로 이용 가능한 시설이 많습니다.​​또한, 여러 교통망을 통하여 주변 권역으로 이동하기 수월합니다. 이곳은 경부고속도로, 제2경인고속도로 등의 고속도로 이용이 용이한 것이 장점인데요. 광역망을 이용할 경우 g밸리, 테크노밸리, 안산스마트허브, 마곡산단, 상암 dmc 등의 업무 구역으로 오가기 편해 직주근접 용인시청역 한양수자인 니즈도 채울 수 있습니다.​​이뿐만 아니라 4호선을 타고 서울역, 동대문 등 도심 방면으로 이동하기 쉽습니다. 추후 개발 완료될 gtx-c 노선이 완공된 후에는 수원에서 삼성 구간은 25분대로 진입되며 위례선이 개통하면 양재시민의숲까지는 10분대로 갈 수 있게 됩니다.​​과천청사역 한양수자인은 25년 개발 완료되는 3기 신도시의 수혜지이기도 합니다. 약 7천호의 주택과 1.8만 명 인구를 계획하고 있어 지역 가치를 높이는데도 호재인데요. ​​약 500~600병상 규모로 개발되는 고대의료원 개발까지 더해지면서 주거 여건 개선이 기대됩니다. 권역 의료를 살리는 중추적인 역할도 가능하며 약 3초 용인시청역 한양수자인 9천억 원이 투입되는 과천지식 정보타운 완공으로 꾸준한 인구 유입을 전망하는 중입니다.​​이 지역은 꾸준한 재건축 조성을 추진하여 2차 재건축부터는 부흥기에 접어들었는데요. 3기 신도시 및 주암 뉴스테이 등 택지가 지정되기 시작하면서 성숙기에 가까워진 것으로 나타납니다. ​​2022년까지는 부동산 규제로 압박이 증가했던 터라 수요 심리도 많이 위축됐었습니다. 아파트, 오피스텔 등으로 각종 제약이 지속되면서 투기 과열권역 대부분 규제로 경기가 둔화한 상태였죠.​​강압적인 제약으로 인해 집값은 하락했으며 물건 거래량도 감소했습니다. 이에 따라 미분양 가구가 증가하면서 소비자의 관망세도 심화하기 시작했는데요. 23년 용인시청역 한양수자인 1월 초부터 심리 회복을 도모하기 위하여 투기지역을 대폭 해제하고 주택 살리기 정책을 마련하여 실시하기 시작했습니다.​​이 구역은 2019년 대비 21~22년 약 1.8배 정도 분양가가 상승했는데요. 22년 상품 면적에 따라서 금액이 소폭 하락하기는 했지만 추후 분양하는 곳들은 고분양가로 예상되고 있어 과천청사역 한양수자인을 찾는 배후 세대도 증가 중입니다.​​반경 약 10km 인근에는 39만 개 기업체가 소재하고 있으며 근로자는 대략 283만 명을 추정하고 있는데요. 반경 5km 이내 상주하는 종사자 수만 해도 32만 2천여 명 정도라 단지에 흡수되는 직주근접 용인시청역 한양수자인 수요도 늘어나고 있습니다. ​​해당 권역 안에는 우수기업 및 연구소를 포함하여 총 117개의 업체 입주를 예정된 상태인데요. 관련 협력 업체 실수요자 등만 고려했을 때도 충분히 수요 견인도 할 수 있을 거라 예상합니다.​​고분양가 여파로 인하여 22년 분양한 상품 대부분은 모든 물량을 소진하지 못했는데요. 잔여 가구 중 해당 사업지 같은 경우에는 생활 인프라 등 여러 기반 시설 형성으로 타사보다는 분양성도 우위인 것으로 나타납니다. ​​정부의 규제가 계속되는 중인데도 2017년 이후 경기도 내에 기 구축된 아파트 매매가의 상승률은 용인시청역 한양수자인 높았습니다. 22년 시장에 악재가 겹치면서 다시 하락했지만 23년 규제 완화가 되면서 시세는 또다시 상승세로 전환됐습니다.​​인근에 분포한 아파트 시세를 보면 부동산 시장이 침체하면서 하락했습니다. 하지만 시장이 회복하는 중이라 기존 최대 시세 반등까지도 예상하는 상황입니다. 이곳은 중심 생활권에 위치하여 공유할 수 있는 시설이 많고 3기 신도시 등을 품고 있어 미래가치 확보까지 한 상태입니다. 트리플 역세권 조건도 충족하는 단지라 집값 상승 가능성이 농후하여 잔여 세대를 찾는 니즈층 증가도 전망합니다. 과천청사역 한양수자인 주거 환경과 추진 중인 호재는 용인시청역 한양수자인 살펴보시길 바라겠습니다. ​​​