그란츠 리버파크 분양가 시세분석 모델하우스 4월 분양 임박!성내5구역 > 자유게시판

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안녕하세요! 강동 그란츠 리버파크 오늘도 내 집 찾아 삼만 리 머니사냥꾼 머둥입니다. 오늘은 강동구의 숨은 진주, 그란츠 리버파크 청약 정보에 대하여 알아보겠습니다. 1월 초에 분양 예정이라고 말씀드렸었는데, 결국 밀리고 밀려 4월 중에 분양일정이 시작되네요. 그래도 4월엔 시작해 줘서 다행이라고 해야 할까요?^^​그란츠 리버파크 분양가 시세분석 모델하우스 4월 분양 임박!(성내5구역) 바로 시작해 보겠습니다!청약 개요단지 명 : 그란츠 리버파크정비구역 명칭 : 성내 5구역시공사 : DL 이앤씨(대림)시행사 : 디에이치프라퍼티원위치 : 서울시 강동구 성내동 15규모 : 2개동, 강동 그란츠 리버파크 지하 7층~최고 42층세대수 : 407세대 중 327세대용적률 : 649%건폐율 : 48%주차 대수 : 454대​용적률에서 알 수 있듯 그란츠 리버파크는 주상복합입니다. 대림에서 야심 차게 준비하고 있는 고급 아파트 브랜드로 많은 분들의 관심을 모으고 있습니다.청약일정(예정)입주자 모집공고 : 24년 4월 18일 (목)견본주택(모델하우스) 개관 : 24년 4월 19일 (금)특별공급 청약접수 : 24년 4월 29일(월)당첨자 동호수 및 예비입주자 발표 : 24년 5월 9일(목)계약 체결 : 24년 5월 20일(월)~5월 22일(수)​입주일정 : 25년 1월 예정​2024.04.18. 강동 그란츠 리버파크 기준 업데이트 합니다. 5월 중으로 입주자 모집공고 일정이 연기되었습니다. 청약일정도 연기되었습니다. 5월 중 다시 업데이트 하겠습니다.입지서울특별시 강동구 성내동 15올림픽공원, 한강 광나루공원, 풍납공원 같은 녹지시설이 풍부한 강동구에 위치해있습니다. ​지하철 5,8호선 천호역과 5호선 강동역을 걸어 다닐 수 있는 더블역세권입니다. 현대백화점, 이마트가 가까운 것도 큰 장점인데요. 가장 놀라운 부분은 천호-강동역이 지하로 연결된다는 점입니다. ​강동성심병원, 서울아산병원, 중앙보훈병원 등 병원도 가까워 거의 모든 생활 편의시설을 갖추었습니다.​주요업무시설인 강남까지는 35분, 여의도까지는 55분, 을지로까지는 40분이 소요되며 강동 그란츠 리버파크 고덕 비즈 밸리, 강동일반산단 등 배후에 풍부한 일자리도 큰 장점으로 작용합니다. 학군배정 초등학교는 성내초등학교입니다. 성내초등학교는 8호선 강동구청역에 위치하고 있어 다소 거리가 있는 편입니다. ​가장 빠른 길로 걸어도 도보 13분으로 초등학교 저학년이 걸어 다니기에는 조금 먼 거리가 되겠습니다.​중학교는 강동송파 1학교 군으로 가까운 곳에 성내중학교, 영파여자중학교가 있습니다. 아쉽게도 호갱노노 기준으로 학업 성취도가 높은 편은 아닙니다.세대수(예상)그란츠 리버파크는 총 2개동으로 407세대가 공급될 예정입니다. 그중 327세대가 일반분양으로 36, 44A, 44B, 59A, 59B, 59C, 강동 그란츠 리버파크 59D, 84A, 84A1, 84B, 84B1, 104, 108, 113, 180p 타입이 공급될 예정입니다. 평면도 및 단지 배치도입주자 공고가 발표되는 대로 업데이트하겠습니다.주변 시세1. 래미안 강동 팰리스강동구의 대장 래미안 강동 팰리스입니다. 주상복합으로 999세대의 대단지입니다. 2017년에 사용승인되었으며 7년이 지난 현재 (24년 4월 12일) 36평이 13억에 호가가 형성되어 있습니다. 평당 3500만 원 선입니다.​이 근방에 신축 아파트들의 공급이 다수 예정되어 있어 조만간 대장의 자리를 빼앗기지 않을까 싶습니다​2. 더샵 강동 센트럴시티일전에 제가 다룬 적 있는 강동 그란츠 리버파크 더샵 강동 센트럴시티입니다. 23년 10월에 청약일정이 진행되었으며 당시에는 평당 4천만 원 선에 분양가가 책정되었습니다. 안녕하세요! 머니사냥꾼 머둥입니다. 요즘 부동산 청약 시장이 다시 뜸해졌습니다. 올해 예정되어 있던 아...예상 분양가더샵강동센트럴시티가 청약을 진행하던 23년 10월에만 하더라도 주상복합 신축이 평당 4천만 원이 무척 비싸다는 의견이 대부분이었습니다. ​하지만 인건비, 건축 자제비의 인상률을 분양가에 녹이기 시작하며 이제는 평 단가 4천만 원대가 합리적으로 보이기 시작합니다 ㅎㅎ​아시다시피 주상복합 아파트는 대지 지분이 상대적으로 작은 편입니다. 하지만 요즘 강동 그란츠 리버파크 지어지는 아파트들은 재건축의 가능성이 전혀 없기에 주상복합 여부와 관계없이 높은 분양가가 책정될 듯합니다.​심지어 그란츠 리버파크는 대림의 고급 아파트 브랜드이니 내부 자제도 (나름대로) 고급을 사용할 것으로 예상됩니다.​분양가는 무난하게 평당 4천 중반~5천만 원대의 분양가가 예상됩니다. 따라서 59타입(24평)은 10~11억, 84타입(34평)은 15억 원대의 분양가를 예상해 봅니다.모델하우스(견본주택)모델하우스(견본주택) 위치는 서울시 강동구 성내동 19-1에 위치하고 있습니다. 분양문의는 tel) 1533-7677로 가능하며 4월 19일 금요일 이후 방문 가능합니다.총평고물가, 고금리 시대를 맞아 아파트 가격이 주춤할 법도 한데 서울의 강동 그란츠 리버파크 신축 아파트들은 전혀 영향이 없는듯합니다. 오히려 인건비, 재료비 인상을 이유로 높은 분양가가 정당화되는 느낌입니다.​나날이 높아가는 분양가에도 아랑곳하지 않고 매번 완판되니 시공사도 높은 가격을 부르지 않을 이유가 없겠죠.​대림(이편한세상)에서 야심 차게 준비한 고급 아파트 브랜드 그란츠 리버파크, 저도 다가오는 19일에는 모델하우스를 방문해 봐야겠습니다. ​무엇보다 강동역, 천호역에서 집까지 지하통로로 연결된다니 너무 편리하고 좋을 것 같네요.​이상으로 그란츠 리버파크 분양가 시세분석 모델하우스 4월 분양 임박!(성내 5구역)을 마칩니다. 오늘도 읽어주셔서 감사합니다^^