신광교 클라우드시티 모델하우스 공급조건 > 자유게시판

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신광교 신광교클라우드시티 클라우드시티 모델하우스 분양조건높은 금리로 인해 어려웠던 시기를 지나 처음으로 기준금리를 낮췄는데, 이는 거시 금융 환경 개선이 예상됨에 따라 부동산 시장에서도 수익형 상품에 대한 관심이 증가하였습니다. 따라서 오늘은 고급스러운 업무 공간을 추구하는 신광교 클라우드시티를 소개해 드리겠습니다.입지 먼저 알아보면 경기도 용인시 기흥구 영덕동 784번지 일대이며, 약 2만 6천9백여 제곱미터의 면적 부지에 공급됩니다. 그 위에 세워진 건물은 지하 6층부터 지상 33층까지의 높이로 이루어진 총 5개의 동으로 구성됩니다. 이는 잠실 올림픽 주경기장의 3배에 달하는 연면적 35만 4천여 제곱미터의 규모로 이는 경기 신광교클라우드시티 남부 지역 중에서도 큰 규모를 자랑합니다.특히 주차는 법정 기준 2배가 넘는 총 2,556대 차량을 수용할 비교적 여유로운 공간을 마련해 지식산업센터의 고질적인 문제로 여겨졌던 주차난을 해소했으며, 고층으로 올라가는 만큼 불편할 수 있었던 엘리베이터 부족 문제도 총 45대의 승강기 설치를 통해 대기 시간을 대폭 단축했습니다.오픈된 업무 공간을 만들기 위해 중심부에는 넓은 구역의 광장으로 조성하고, 사람들의 이동 경로가 중복되거나 길어지지 않도록 십자형 통행로를 설계하였습니다. 또한, 조감도에서도 볼 수 있듯이 충분한 햇볕을 받을 수 있도록 건물은 주로 남쪽을 향하게 배치하였고, 옥상에는 신광교클라우드시티 높이 차이가 있는 정원을 만들어 다양하게 이용할 수 있도록 하였습니다.신광교 클라우드시티는 외부 디자인에도 특별한 익스테리어를 도입하여 해당 건물만의 고유한 정체성을 더하였습니다. 자세히 보면 타워부는 커튼월과 수직 루버의 패턴 디자인을 활용해서 외관을 하려하게 꾸몄고, 저층부는 무게감 있는 매스 수평 분절을 통해 특징을 더했습니다.동시에 대형 피트니스부터 사내 행사를 위한 컨퍼런스 홀, 공유 주방, 비즈니스 미팅 장소인 회의실, 크리에티브 활동을 위한 촬영 스튜디오, 게임룸 등 시설 내 종사자들의 생산성 향상을 위해 휴식 및 재충전할 대규모 커뮤니티도 함께 조성합니다.이어서 해당 건물의 신광교클라우드시티 내부 시설 구조를 살펴보면 지산은 총 2,769호실로 마련되어 있고, 창고는 282실, 업무 및 근린생활시설은 각 28실, 60실로 구성되어 있습니다. 오피스와 지식의 자세한 구성을 살펴보겠습니다.먼저 오피스는 여러 수요에 대응 가능한 스마트형 모듈식 구조를 적용하였으며, 전용면적 49㎡, 99㎡, 155㎡로 구분됩니다. 이 중 모듈 1은 최근 수요가 증가하고 있는 유튜브나 숏폼 콘텐츠 등을 제작하는 1인 크리에이터나 소규모 기업의 요구사항에 매우 적합하다는 평가를 받을 것입니다.신광교 클라우드시티 현장의 지리적 조건을 살펴보면, 경기도 내에서도 다수의 사업체와 종사자가 있는 용인 및 수원시 경계에 자리 신광교클라우드시티 잡고 있습니다. 특히 삼성디지털시티와 그와 관련된 많은 협력 업체들이 든든하게 뒷받침되는 삼성삼거리 앞에 위치하였습니다. 또한, 진입로 시작 부분에 자리 잡아 경부고속도로~신갈 IC, 용인 서울고속도로 등 다양한 광역 교통망을 이용하기 편리하며 이를 통해 서울로의 접근성과 다른 지역으로의 이동이 쉽습니다. 주변에는 대중교통수단으로 인덕원과 동탄 사이를 연결하는 인동선 흥덕역이 생길 예정이며, 앞으로 1~2정거장만 이동하면 수인 분당선 영통선에서 환승도 가능해질 수 것입니다. 이외에도 영동고속도로~동수원 TG를 통한 인천국제공항으로의 이동이 용이하므로 해외 비즈니스에도 어려움이 없을 것으로 보입니다.특히나 지식 기반 업종을 중심으로 한 현장 신광교클라우드시티 및 인근 지역부터 판교, 분당, 동탄까지의 산업 축은 주요 수요층으로 볼 수 있을 것 같습니다. 또한, 각각 634곳, 240곳의 첨단 IT 기업이 위치한 판교와 광교 내 테크노밸리, 그리고 분당 권역 내에는 수많은 기업들의 사옥들이 들어서 있습니다. 그리고 삼성 나노시티 화성 캠퍼스 및 기흥 캠퍼스와도 인접해 있습니다.그러나 신광교 클라우드시티 인근 지역 지식산업센터는 지리적으로 중심지와 약간 떨어져 있고 대부분 입주한지 5~8년이 지난 노후화로 인해 신축 건축물의 디자인이나 설계에 비해 유행에서도 뒤떨어져 있습니다. 최근 건축되는 지식산업센터는 기존의 공장을 아파트처럼 쌓아 신광교클라우드시티 올리는 방식에서 벗어나, 3차에서 4차 산업 중심으로 변화하는 산업 구조에 맞춰 생산, 제조뿐만 아니라 R&D, 물류 및 배송까지 모두 가능한 시설로 발전하였습니다. 이에 기존 건물에서 이런 새 건물로 옮기려는 사업체들의 수요가 상당히 많습니다.마지막으로 주변에서 이루어지고 있는 발전 가능성도 주목할 필요가 있습니다. 용인시에서 대규모 프로젝트인 시스템 반도체 클러스터와 플랫폼시티 등 여러 중요한 사업들이 현재 추진되고 있기 때문입니다. 이미 많은 사람들에게 알려진 바와 같이 삼성전자와 SK하이닉스에서는 420조 원 이상의 금액을 투자하겠다고 밝혔습니다.두 번째 경우에는 수도권 남부 지역에 자립형 도시를 신광교클라우드시티 만드는 프로젝트로, 판교 테크노밸리보다 더 큰 규모로 반도체 및 바이오산업 생태계가 구축될 것으로 예상됩니다. 또한, 앞서 말씀드린 바와 같이 올해 안에 금리가 낮아질 것으로 예상되는 전반적인 금융 환경이 만들어지면서 신광교 클라우드시티에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다.규모가 클수록 기업 간 협력에 유리한 지산이기 때문에 대규모 비즈니스 공간으로 조성된다는 점에 대한 기대감이 큰 것 같습니다. 특히 향후 시장 내 수익형 상품의 전망을 예측할 수 있는 중요한 기준이 될 가능성이 높으니 직접 방문하여 자세히 검토 후 결정하는 것을 권장합니다.​