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​입지환경은 양주두산위브 아래 지도에서 보듯이 양주역 기점으로 회천신도시와 옥정신도시 그리고 백석지구로 도시개발이 되고 있습니다.​20년 넘게 백석지구가 개발이 않되고 있었는데, 이제 슬슬 개발호재들이 생기면서 하나둘 개발이 시작되었습니다.아래에 보시면 양주 복지지구 지구단위계획이 잡혀 있는 지도가 보이실거예요. 노란색으로 칠해져 있는부분이 개발되는구역입니다. 참고 하시면 되세요.^해당지역의 철도 계획은 앞으로 3호선 전철 경기남부 연장계획이 잡혀있으며, 백석에서 고양시를 통해 서울까지 갈수있도록 계획은 잡혀있습니다.아래 지도는 철도 기본계획이며, 3호선 양주연장 ,고양을 통해서 서울까지 계획이 그려져 있는것을 보실수 있어요.백석은 그동안 개발이 전혀 되지않아서, 양주두산위브 기존에 있는 아파트들이 20년 이상모두 노후와 되어있어, 신규 아파트로 이주 원하시는분들이 참 많습니다.양주역 주변으로 양주 테크로밸리 개발이 진행중이며, 앞으로 일자리 창출과 인규 유입이 많이 예상됩니다.자 이제 양주 복지지구 신규 아파트 두산위브 분양에 대해서 알아보아요^^▼양주 두산위브 아파트가 건설될 현장을 한번 가봤습니다.백석고등학교 바로옆에 붙어 있네요.학세권이네요~백석고등학교가 공부 잘한다고 소문나 있더라구요▼두산위브 아파트 단지의 입체적 예상 모습도 입니다. 사업지 위치는 양주시 복지리223~7 번지 일원 이며,대지면적 12,294.81평 /건축면적:44,755.98평 /단지규모: 지하2층~지상29층 /932세대/총 10개동이며, 주차대수는 1,291대/세대당 1.38대 입니다.전세대 남향과 양주두산위브 일부 남서향으로 동배치가 되어있어요.단지내 커뮤니티 시설은 107동 지하동으로 연결 된건물로 /사우나/휘트니스센터/골프연습실 그외 것들로 구성되어있습니다.평면도를 한번 볼까요? 74A/B타입(30평)대와 84A/B타입 (34평)으로 두 평형대로 구성되어있으며, 평면도를 보시면 아시겠지만 가장선호하는 포베이 구조 /모델하우스 방문해서 유니트를 둘러봤는데, 가장좋았던건 일단 3곳이 있었는데,1. 팬트리가 2게 있는데 공간이 아주 넓어 사용하기좋고, 2.드레스룸이 아주 넓게 잘빠졌습니다. 3.세탁실 넓직하고 환기창이 있음평면도를 보시면 아시겠지만 가장선호하는 포베이 구조 /모델하우스 방문해서 유니트를 둘러봤는데, 가장좋았던건 일단 3곳이 있었는데,1. 팬트리가 2게 있는데 공간이 아주 넓어 사용하기좋고, 양주두산위브 2.드레스룸이 아주 넓게 잘빠졌습니다. 3.세탁실 넓직하고 환기창이 있음​자 이제부터는 평형별 유니트 사진입니다. 비전문가라 사진이 넘 가까이 찍혀서 공간이 좁아보이는 착시현상이 있습니다.사진보다 실제는 넓다는점 참고하시고 보세요^^​▼30평대▼▼거실팬트리▼팬트리 두곳인데, 신발장앞 팬트리 사진이 빠졌습니다.모델하우스 방문하셔서 참고하세요▼작은방▼▼중간방▼▼거실▼ (시스템에어컨1대 무료 옵션)▼거실 다른컷▼▼주방▼(기본옵션/ 광파오븐,쿡탑 ,식기세척기, 주방TV)를 준다고합니다.▼주방 다른컷▼▼세탁실▼▼안방▼ (시스템에어컨1대 무료 옵션)▼안방 화장실▼~공용 화장실 사진이 없네요. 고건 모델하우스방문하셔서 보셔야 할듯 죄송합니다.▼길고 넓은 드레스룸▼▼34평대▼▼거실팬트리▼팬트리 두곳인데, 신발장앞 팬트리 사진이 빠졌습니다.모델하우스 방문하셔서 참고하세요▼작은방▼▼중간방▼▼거실▼ (시스템에어컨1대 무료 옵션)▼주방▼▼주방▼(기본옵션/ 광파오븐,쿡탑 ,식기세척기, 주방TV)를 준다고합니다.▼주방 다른컷▼(우물형 천장)▼주방다른컷▼▼세탁실▼▼안방▼ 양주두산위브 (시스템에어컨1대 무료 옵션)▼안방 화장실▼~공용 화장실 사진이 없네요. 고건 모델하우스방문하셔서 보셔야 할듯 죄송합니다.▼드레스룸▼( 환기 잘되게 창문이 보이네요)▼자 이제 두산위브 가장중요한 내용 심충분석 들어가겠습니다▼양주 두산위브는 지역주택조합분양 입니다. 지역주택조합이란: 흔히 지주택이라고 부르는 지역주택조합은 무주택자또는 85㎡이하 주택1채 소유자가 모여 주택법에 의하여 조합설립하고, 시업자 대상의 토지를 확보하여 등록사업자와 협약을 맺고 공동으로 아파트 건설을 추진하는 사업입니다. 사업구역 규모가 작아 추진비용이 상대적으로 작으며 시행사 이윤이 없고 분양을 위한 마케팅이 상대적으로 적다보니, 일반적으로 알고 있는 건설사들이 개발 분양하는 주택에 양주두산위브 비해 분양가가 저렴 하다는 장점이 있습니다. !! 이런장점이 있는데.....아마 각지역마다 지주택분양 받으신분들이 공사진행이 길게는 10년 넘게 않되어 피해를보신분들이 주변에 많으실 겁니다. 저또한 10년전 피본 사람중 한사람입니다.대부분 지주택 피해사례 시점은 설립을 위해 해당 주택건설대지의 80%이상의 토지에 대한 토지사용승낙서 가 있으면 분양을할수 있기때문에 이런점을 이용해 마구잡이 분양을 시작 결국 토지매입이 않되어 기간이 늘어지고 추가분담금 나오고 조합분양 계약하신분들은 피해를 보시게 되는겁니다. 여기에 함정이 있었던거죠~ 토지사용 승낙서는 말그대로 토지주의 승낙서이지 매매계약서가 아닙니다.!!!앞으로 꼭꼭 체크 하셔야할점!!! 양주두산위브 위치좋고 환경좋고 금액도 좋고 다 맘에든다 그런데 지주택이다 그러면토지매입이 90%이상 ~100% 다 되었는지 토지 소유주 등기부 등본을 꼭 확인하셔서 계약하시면 큰 문제점은 안심하셔도 된다고 보시면 되세요. 양주 두산위브는 토지 등기부를 일일히 다 확인해보니 ▼아래 와같이 토지확보가 95.19% 사업승인조건 이상 확보가 되어있었구요, 조합원 모집만 하면 아파트 건설진행하는데 무리가 없어보입니다. 잔여토지 4.81%또한 강제 수용가능하나 이미 환지계약이 토지주와 되어있었습니다.​​​위와 같은 이유로 양주 두산위브에 대한 정보를 드리는것이니, 관심 있으신분들은 모델하우스에 방문하셔서유니트도 보시고 기회를 노려보시는것도 좋을듯 양주두산위브 합니다. 참!! 모델하우스 방문시 사전예약이 필수입니다. 미리 예약담당자님께 연락주시면 편하게 방문하실수있습니다.^^ 자격조건, 필요서류 그외것들은 참고 하시라고 ▼아래 사진첨부 해 놨습니다. ▼▼▼핸드폰으로 블로그보시고계시면 아래 전화번호 클릭하시면 바로 연결됩니다▼▼▼​