대구 상인 푸르지오 센터파크 청약 분양가 소식 > 자유게시판

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​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​상인푸르지오센터파크 상인푸르지오 센터파크 분양 공급 소식 &amp입주 준비 방법​​​​어느덧 2024년 중반이 다가오면서, 새로 지어진 아파트에 대한 기대감이 커지고 있어요. ​흔히 33평형 기준으로 가격을 이야기하곤 하지만, 실제 분양가는 더 세부적으로 나눠져 있다는 점이 흥미로워요. ​아파트 분양가는 크게 공사비와 땅값으로 구분되는데, 이 두 가지가 합쳐져 우리가 흔히 말하는 '평당 가격'을 이루게 됩니다.​특히 아파트 공사는 단순히 전용 면적만이 아니라, 공용 면적과 서비스 면적까지 포함한 전체 계약 면적을 기준으로 계산된다고 하니, 그 과정이 더욱 정교해 보이네요.​2024년 상인푸르지오 센터파크 현재, 아파트 1평을 짓기 위해 필요한 총 비용은 최소 1천만 원 정도로 추산됩니다. ​​​​​서울에서 진행되는 재건축 단지를 예로 들면, 공사비만 해도 700~800만 원 정도라고 하니, 기타 비용까지 포함하면 평당 천만 원은 충분히 예상할 수 있는 수치인 것 같아요. ​국민평형인 33평형(전용면적 84m²) 아파트라면, 3종 일반주거지역에서 용적률 약 250%를 적용했을 때 계약면적은 53~55평 정도로 나옵니다. ​이를 기준으로 평당 천만원의 건축비를 상정해보면 건축비만 해도 약 5억 3천만 원에서 5억 5천만 원 정도가 상인푸르지오 센터파크 들어갈 수 있죠.​​​​​강남의 하이엔드 아파트라면 당연히 가격이 더 올라가겠지만, 그렇다고 지방이라고 해서 비용이 확연히 저렴해지는 건 아닙니다. ​오히려 지방일수록 공사비와 부대비용이 예상보다 더 높아질 가능성도 있습니다.​이제는 신축 공급의 기본 비용이 5억 원에서 출발하는 시대가 된 것 같습니다. ​그 근거는 이미 지방의 중소도시에서조차 신규 아파트 공급 가격이 5억 원을 훌쩍 넘고, 전용면적 84m² 기준으로 최소 평당 1,600만 원 이상부터 시작한다는 점에서 확실해지죠. ​이미 이런 사례는 수도 없이 많습니다.​​​​​결국, 앞으로 신축 상인푸르지오 센터파크 아파트 분양을 받는다면 그 안에 포함된 5억 원 이상의 공사비가 반영된 '자산'을 가지게 되는 셈입니다.​부산광역시 3종일반주거지역의 용적률이 270%라고 가정하면, 신규 아파트의 분양가는 더욱 현실적으로 다가옵니다. ​특히 부산 지역은 용적률 인센티브로 20% 정도가 더해지는 경우가 많죠. ​이로 인해 용적률이 조금씩 증가하면 대지지분이 줄어들기도 하는데, 이러한 상황은 우리에게 중요한 영향을 미치게 됩니다.​​​​​만약 신규 아파트의 대지지분이 12평 정도라면, 평당 택지비가 2천만 원일 때 택지비만으로도 약 2억 중반에서 3억 원대를 예상할 수 있습니다. 상인푸르지오 센터파크 ​여기에 공사비, 인허가비, 기타 부대비용을 합치면 총비용은 약 5억 원 중반 정도로 추정됩니다. ​따라서 아파트 분양가는 8억 원 이하로 나오는 게 쉽지 않을 것으로 보입니다.​상인푸르지오센터파크에 대한 기대감도 이와 비슷한데요. ​일대 신축 아파트로는 상인역 모아엘가파크뷰와 상인푸르지오센터파크가 있습니다. ​​​​​현재 모아엘가 아파트는 국평 기준으로 실거래가가 4억 중반에서 5억 원대로 형성되어 있지만, 상인푸르지오센터파크는 공사비 상승 등을 고려하면 최소 7억 원에 가까운 분양가를 예상할 수 있습니다.​더욱이 오는 10~11월에 상인푸르지오센터파크 분양이 예정되어 있으며, 분양가는 평당 상인푸르지오 센터파크 1,800만 원대로 예상된다는 소식도 들려오고 있습니다. ​국평으로 환산하면 약 6억 1,050만 원 정도로 추산되지만, 층수나 동향에 따라 변동이 있을 것이고, 옵션 및 이자 후불제와 같은 추가 요소들도 고려해야 합니다. ​​​​결국 모든 것은 실제 분양이 시작되어야 정확히 알 수 있겠지만, 기대감을 안고 기다려 보는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.​대구 상인역 일대의 신도시가 다가오는 93년도 입주를 앞두고 있는 만큼, 이전에 거주하고 있던 분들이 새 아파트로 이사하려는 수요도 예상되는데요. ​하지만 지금 상황이 상인푸르지오 센터파크 그렇게 단순하지는 않아요. ​​​​​올해 시행사의 PF 대출 만기가 다가오고 있는 상태인데, 이미 자본잠식 상태에 있는 시행사가 500억 원의 당기순손실(2023년 기준)을 감당하며 연장하는 건 정말 큰 부담이죠.​분양이 잘 된다면 문제없이 흘러가겠지만, 만약 분양이 잘 되지 않거나 대거 미분양 사태가 발생한다면, 공매나 국가가 보증하는 HUG에 의해 매입임대 가능성까지도 열려 있어요. ​HUG 지급 보증이 90%에 달하는 상황에서, 금융기관이 부담하는 비율은 고작 10%에 불과하기 때문에, 결국 정부 보증을 통해 자금 회수가 이루어져야 할 상인푸르지오 센터파크 수도 있거든요.​​​​​대구에서도 얼어 죽어도 신축, 즉 '얼죽신'트렌드가 여전히 살아 있어요. ​수성구가 아니더라도 신축 아파트의 가격대가 6~8억 원 정도 (국평 기준)까지는 충분히 예상되는데, 이 아파트 단지는 시세 차익을 노리기보다는 새 아파트로 이사하는 데 중점을 둔 곳으로 보입니다. ​특히 향후 공급 물량이 줄어들 가능성이 크기 때문에, 장기적으로 실수요를 생각하고 접근한다면 시간이 걸리더라도 결국 1군 아파트로 자산을 안전하게 파킹할 수 있는 기회가 될 수 있을 거라 생각돼요.​#상인푸르지오센터파크 #상인모아엘가 #대구미분양아파트 #대구준공후미분양 #반고개역푸르지오 #푸르지오엘리비엔 상인푸르지오 센터파크 #빌리브헤리티지 #대구푸르지오 #대구미분양아파트