체크하는 시간을 가져봐요 > 자유게시판

• 목록
• 답변
• 글쓰기

​22년까지는 금리도 낮았고주택시장이 호황이었기 때문에수주를 늘리며 외형을 키우는 것이 괜찮았지만​부동산 경기가 침체로수주한 개발 사업들은 제대로 진행하지 못하고이자 비용만 늘어난 상황이었죠. ​그럼 워크아웃이 무엇이길래태영건설 워크아웃 신청이계속해서 뉴스에 나오고 있는 것일까요?​워크아웃은일시적으로 자금의 유동성 위기를겪고 있는 기업에게​채권 만기 연장과 이자 감면,신규 자금 지원의 혜택 등채권단과 공동 관리를 통해기업을 정상화시키는 작업입니다. ​이렇게 오늘은태영건설 워크아웃 원인 포함전반적인 내용에 대해 살펴봤습니다.

이자율 및 조건

​반박 시 그대말이 맞습니다 ㅋㅋ​​우선 태영건설을 떠나 부동산 PF가 터지면 어떻게 되는가?​핵심만 말하자면. 태영건설 워크아웃 근황 AS(feat 기업회생,SBS,신세계건설). 그래서 망할 건설회사는 빨리 망해야 한다고 생각합니다.

​이로 인해 노동자들의 임금체불 사태가 벌어지면서, 태영건설이 워크아웃을 할 경우 협력업체와 노동자들의 피해가 더 커질 우려가 있다. 태영건설 건설현장 노동자들의 증언으로 드러난 11월 임금 미지급 사태 자금난을 이유로 어음 발행 남발, 하도급업체에 영향 노동자들의 요청에도 약속된 날짜에 임금 미지급 일부 협력업체도 어음 발행으로 인한 피해를 호소 원청인 태영건설의 어음 발행으로 노동자들의 임금체불 문제 발생 태영건설이 워크아웃 시 협력업체와 노동자들 피해 우려 정부와 여야는 적극적 대응을 촉구하며 시장에 미칠 영향 우려 태영건설의 추가 자구안 수립 진행 중, 채권단과 협의 필요 국회 기획재정위원회는 태영건설 사태로 시장 여파 우려, 정부에 적극 대응 촉구​​.국회 기획재정위원회는 현안 질의를 통해 태영건설의 영향이 시장에 큰 여파를 미칠 것으로 우려했으며, 금융투자소득세 폐지 등 정책에 대한 고민도 나타냈다.

​분양사업자는 공동주택(아파트)을 선분양하려면 분양보증을 의무적으로 실행해야 합니다. ​태영건설 공사 미수금△2019년 2,036억 원△2020년 2,182억 원△2021년 2,263억 원△2022년 3,388억원​태영건설의 PF 보증액은 동종업계에 비해 높습니다. ​광주 지역 중견건설사 해광건설, 전북 전문건설업체 대도토건, 경남 남명건설 등 세 곳이 이번 달에 부도 처리되었습니다.

지금까지 태영건설 부도 PF대출 관련 주가 하락 워크아웃 진실에 대해서 알아보았습니다.올해 태영건설이 시공을 담당한 공동주택 사업장 중 분양이 이루어진 곳은 구미 그랑포레 데시앙을 포함하여 4곳에 불과합니다. 회사는 2020년에는 6개 현장, 2021년에는 7개 현장에서 분양을 진행한 바 있습니다.

생활인프라

그렇다면 우리 같은 서민은 어찌해야 되나? 미분양 아파트의 질과 양에 관심을 가져야 한다. ​크게 이렇게 세가지 정도로 나누어 볼 수 있다. ​이 때 발품을 팔아 입지가 좋은 아파트를 사면 내 집 마련을 하기 좋다.

​죽이자니, 연관된 업체들이 줄줄이 도산할거고 (부도어음), 살리자니 세금 투입에투자 실패를 왜 세금으로 지원해야하는지도, 규모가 2조원 가량인데 1000억 대, 워크아웃 자구안​PF (프로젝트 파이넨셜) 에 또 85조를 푼다고 하는걸보면, 좀비기업들 숨통 늘려주는 행위고, 이 금액을 전세 당한 사람들에게, 1억 무이자로 빌려준다면85만명을 구제할 수 있는 규모인 것이다. 형량은 역시 최저 임금 기준으로 노동량을 산출하여 1억 당 15년 정도가 적당하다. ​개인적인 의견은 살리는건 맞는데, 초과이익 환수법이나 관련 기업에도 충분한 패널티를 줘야하고, 반대로 살아있는 기업들한테는 좀 더 나은 환경을 제공해야한다.

​유전 oilgas발전 power 신재생에너지 renewable ​에너지 인프라가 압도적인 투자비율 이외 교통 인프라가 상당부분 차지 ​telecoms transport watersewagemining ​​우리나라 대한민국 국내의 프로젝트파이넨싱 기법 ​사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거 인프라에 대한 PF 허가 ​정부, 사업주, 은행의 주체가 있음 ​1) 정부 : 토지 대여, 인허가 거액의 예산 부담 없이 인프라의 조기공급 가능 인프라는 대부분 정부의 가격통제를 받음 일정기간(20~30년) 지난 후 정부에 반납 ​2) 사업주 : 안정적인 수입 기대 정부의 보증으로 리스크 최소화 외부금융 끌어들여 적은 돈으로 효과 극대화 ​3) 은행 : 장기간 고리의 안정적 수익 증대 ​​​​국내에 활용된 프로젝트파이낸싱 사례 ​​1) 신분당선 ​강남과 분당구간 18. 5km의 신분당선은 프로젝트 파이낸싱으로 건설되었다. 반대로 회사 차원에서 자금을 조달하는 방식을 기업금융(Corporate Financing)이라고 한다.

​아아, 그러니까부동산 개발은 원체 돈이 많이 드는 사업이니까, 부동산 개발사에서 재개발사업 후에 나오는 미래 수익을 담보로 금융기관에게 대출을 받는 게 부동산 PF라는 거구나. 이런 대기업도 파산, 부도의 위기를 겪을 수 있구나. 겨우 기업 하나(라고 했지만 실은 SBS 지분까지 가지고 있는 대기업 자회사ㅋㅋㅋ) 흔들린다고 이렇게까지 뉴스에 몇 날 며칠 계속 나오고 정부가 사재 출연하라고 압박하고, 채권단이 으름장을 넣고 할 일인가? 싶었다.

으로 ​정부와 여야는 태영건설 사태에 대한 우려를 표명하며 정부의 적극적인 대응을 촉구하고 있다. 태영건설은 지난해 9월부터 일부 현장의 하도급 대금을 어음으로 지급했고, 워크아웃 신청 직전에는 외담대 만기를 60일에서 90일로 변경했다. 외담대는 협력업체로부터 물품이나 자재를 구입한 원청업체가 외상매출채권을 끊어주면, 납품업체가 은행에 이를 담보로 대출을 받는 구조다.

​사업이 안정적으로 착착 진행된다고 하더라도 부동산 경기가 얼어붙어 분양이 제대로 안 되면 손해를 볼 수밖에 없는데, 현실은 토지가 있어도 착공을 못하는 경우도 존재합니다. 대한민국 PF 전체 위기이고, 건설사와 금융사로 이어지는 대한민국 경제 위기로 발전합니다. 다양한 방안을 검토하는 상황이다 - 태영건설 관계자​예전과 상당히 달라진 뉘앙스입니다.

체크하는 시간을 가져봐요

은 3분기 말 기준, 태영건설 PF 대출 잔액은 약 4조4100억원으로 추정됩니다. 한국신용평가 보고서에 따르면 태영건설은 이달 3956억원으로 시작으로 내년 4분까지 만기가 도래하는 PF 보증 채무가 3조6027억 원(11월 말 별도 기준)에 달하는 것으로 집계됐다. 태영그룹과 SBS를설립한 윤세영 창업 회장은5년 만에 경영에 복귀한 바 있습니다.

일단 결국 터질 것 같은 고름인 부동산PF 이슈가 현실이 되어가는 분위기에 접어들었습니다. 하지만 부동산PF 문제가 금융전반으로 번저 금융위기를 야기할 가능성은 높지 않다고 봅니다. ​1금융권 외에 금융권에서 아무리 높은 금리의 적금과 예금이 있더라도 원금과 이자 포함 5,000만원 미만으로 예치하시구요.

은 이러한 악재 소식에 태영건설은 회사의 위기가 실제보다 과장되어 PF대출 유동화증권 차환 과정이 어려워진 상황이라고 전하였으며 이는부도 위기설이 확산되면 금융권이 특성상 일제히 자금을 축소하는 경향이 있기 때문이라고 설명했습니다. 또한 금융권 차입과 계열사 매각 등을 통해 올해 말까지 1조원의 추가 자금을 조달할 예정이며, 이로 인해 사업에 지장이 생길 일은 없을 것이라 전달하기도 하였으며 당장의 시급한 과제는 시장의 우려를 완화시키는 것이라고 밝혔습니다. 최근 태영건설은 프로잭트파이낸싱(PF)대출 관련 채무보증 잔액이 7조원을 넘기면서 부도 위기설 등으로 주가 급락 및 많은 분들에게 관심을 받고 있는데요.

짚어볼게요

태영건설 부도 부동산 PF 위기 건설사 줄도산할까? 워크아웃 이후 전망. ​워크아웃에 대해 다시 한번 짧게 알아보면부도가 난 것이 아니라 부도 위기에 처한 회사를 대상으로당장의 위기를 넘기면 회생이 가능할 것 같으니 금융권에게 도움을 요청하는 것이다. 결국 부동산 경기가 살아나야 미분양 아파트들이 분양될 텐데주택산업연구원에서 발표하는 아파트 분양시장 전망 지수를 살펴보면분양시장 경기가 살아날 것이라는 기대감도 없는 상황이다.

도 기존에 다른 건설업체들에게 내준 PF 대금 회수를 더욱 가속화​등의 절차를 밟을 것이 자명하기 때문에 제 2의 태영건설이 나타나지 않으라는 법이 없다는 것. 워크아웃이란?​대출금을 갚지 못해 계약 불이행이 발생하였을경우 도산을 막기 위해 채무자와 채권자가협상을 통해 최대한 좋은 방향으로 이를 해결하기위한 행위. ​정부에서는 기업구조개선을 하는 태영건설을 보면서 그동안 상황을 종합적으로 점검, 리스크 관리와 시장 안정을 위해 조치를 취하기로 발표 했지만, 일이 이미 벌어지고 나서 뒷수습 하는 모습이다.

그리고 이렇게 큰 대기업은 항상 부채와 채무가 있기 마련. 태영건설은 작년 3분기에는 2조 3891억 원의 매출 증가를 기록, but, 3분기 말 기준으로 4조 4100억 원의 부채와 3조 2000억 원의 PF 잔액을 가지고 있음. ​ 퇴근하고 가볍게 유산소 운동하고자 방문했던 헬스장에서 태영건설에 대해 전문가분들이 이야기 나누는 것을 보았는데 또 모르는 단어가 와다다 나와 정리해 봐야겠다는 생각이 들었다.

부동산 PF 연쇄 위기태영건설의 워크아웃회장 일가의 적극적인 사재 출연. 즉, 개인 자산을 기부하거나 팔아서 기업의 부채를 갚거나 경영 정상화를 위해 사용하는 것을 말하는 거네!이것도 이해 완. ​ 부동산 PF가 결국 대출이기 때문에 대출 만기가 있는데 그 만기가 곧도래.

얼마 전부터 태영건설의 워크아웃에 대해서 이런 저런 기사도 많이 보도가 되고, 말도 탈도 많은 상황이 지속되고 있는데요. ​더불어서 11일에 워크아웃이 결정이 된다고 합니다. ​자동적으로 현 시점에서 데시앙 아파트의 전망이 궁금하실 수밖에 없는데요.

단지배치

​​한 줄 요약을 하자면​대구 부동산 명품 바겐세일은 23년 초에 이미 끝났다. ​어쩌면 투자자들에게는 바겐세일로 아파트를 구매할 기회가 또 한 번 오는 시기일 수도 있다고 생각합니다. 대구만 보더라도 사실 괜찮은 신축과 좋은 입지의 아파트들은 이미 반등하여 전고점을 향해 다시 달리고 있습니다.

자산유동화로 충분한 현금이 들어올 것으로 예상했기 때문입니다. 워크아웃은 태영건설 내부에서 법률질의를 하고 건설 관련 공제조합 등에 를 하면서 소문이 퍼진 것으로 보입니다. ​●워크아웃 이후 시세 태영건설 워크아웃 직전일 워크아웃 신청 기사가 먼저 게시되었고 직구 주가는 급락하였습니다.

​태영건설 워크아웃이 건설업계는 물론금융업계, 그리고 우리나라 경제까지 걱정하게 만들고 있는데요. ​태영건설 현재 수주잔고가 12조 원이고, 향후 연간 3조 원 이상 매출이 가능하다는 게 윤세영 태영그룹 창업회장의 설명이에요. ​​태영그룹은 태영건설 워크아웃을 위해 채권단이 요구한 오너 일가 사재 출연이나 SBS 지분 매각과 관련해 사재출연은 필요성을 충분히 인식하고 있다며금융채권자협의회까지 준비가 되도록 할 것이라고 밝혔어요.

​이런 현장 하나만 보도돼도 그 건설사는 망해야 하는데,이제는 책임과 보상조차 요구하지 않고 오히려 화를 낸다. ​​​​​마지막으로태영이 SBS를 포기할 수 없는 이유와태영이 SBS를 가지면 안 되는 이유다.​​​​​여기서 내 의견을 조금만 더 밝히자면,나는 많은 건설사들이 망하거나 문을 닫아야 한다고 주장한다.

알아보기

- 알아보기 -

​태영입장에서는 안타깝지만 우량 회사에 손실을 끼치지 않으면서 워크아웃으로 처리가 안되면 그냥 버리고 갈 수도 있다? 라는 늬양스가 깔린 느낌입니다. ​그러면서 SBS 의 논조가 친정부로 흐르기 위한 복선이 깔려 있을지도 모르겠네요. 태영그룹 지주사 TY홀딩스의 양윤석 미디어정책실 전무는 3일 SBS 매각은 당연히 방법론으로 제시될 수 있지만 허가 사업자라 방송법 등 법적 제약이 많다면서도 남은 기간 채권단이나 주채권은행(산은)에서 말씀을 주시면 충분히 검토해 방법을 찾아보기로 했다고 말했다.

내년에 인제스피디움에서 스포츠주행을 할 수는 있을지 참 걱정이 큽니다. 현재 누적결손금이 2,848억원에 이르고 있습니다. 아파트 가격 폭등을 통한 부동산 축제가 펼쳐지는 동안 그 이면에서 암덩어리처럼 커져가던 PF 리스크가 드디어 수면에 드러나기 시작했기 때문입니다.

​그 때 이후로 믿음이라는 것에 대해다시 한번 생각해보는 계기가 되었었죠. 태영건설 관련 협력업체들의 어음도 60일에서 90일로 연장됩니다. ​특히 지금부터는 기사를 보실때, 앞뒤 맥락을 잘 짚어서 보셔야합니다.

http://thejangteo.com세대안내

그런 태영 건설의 속마음이 태영건설 임직원 자녀가 쓴 것으로 추정되는 글에 달린 댓글에 잘 담겨 있는 듯 하다. ​해당 글에 대한 댓글​산업은행도 껴 있으니 정부가 살려주겠지, 화이팅​정부가 살려준대도 고강도 구조조정은 할거야. ​​태영건설은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실로 지난 12월 28일 워크아웃을 신청했지만 태영건설의 안일한 자구책에 비난을 면치 못하고 있다.

워크아웃은 태영건설 내부에서 법률질의를 하고 건설 관련 공제조합 등에 를 하면서 소문이 퍼진 것으로 보입니다. ●태영건설 아이디어 정리 태영건설은 법정관리에 들어가기에는 너무 규모가 커 사회에 미치는 영향이 너무 컸습니다. 워크아웃 신청 당일 종가는 2315원이었으며 거래량은 3400만주였습니다.

​태영건설 측 주장보증채무 9조5천억(우발채무2조5천억)​​채권단 측 주장보증채무 16조3천억 (직접채무1조3천억,이행보증채무5조5천억,연대보증채무9조5천억 ⇒우발부채 가능) ​​*차이: 6조 8천억 ​​​이쯤에서 생각해볼 문제• 보증채무는 우발채무가 될 가능성이 얼마나 높으며• 두 집단 간에 채무액 추산 차이가 왜 발생한 건지• 태영그룹은 6조8천억의 추가 현금 동원이 가능한지​​​(1)보증채무가 우발채무가 될 가능성​주택 미분양이 지속되고 채무 만기 도래 및 리파이낸싱이 안 될 경우 우발채무로 전환됨 태영건설은 지방 미분양 PF건이 많고 자본대비 채무보증금액이 과다함더군다나 4월10일까지 자산부채 실사가 예정되어 있어23년도 결산을 지켜볼 필요가 있음(주채권은행:산업은행,삼일회계이 주회계으로 실사, 부회계은60여개PF 참여하는 태영건설 특성상 복수의 들이선정될 것으로 예상)​애초에 태영건설이 워크아웃을 밟게 된 것도 12월18일성수동 오피스2 개발사업 대출잔액 432억원이 단초였음사실상 장부상회사에 불과한 성수티에스2차PFV에 대해태영건설이 채무보증을 하는 실질적인 채무자였음. html(128일 기사,건설사의 공사진행률 과대계상, 총원가 상승 미반영, 시행사와 공동시공사에 지급보증 했으나 분양가 하락과 분양률 저조로 우발부채 계상해야 하나 누락)​금융당국은 태영건설PF 부실을 금융사와 타 건설사로전이되지 않도록 미리미리 관리하고 있는 게 보임​4월 총선 이후로는 금융당국이 채권단과 대주단에게 압박이 없을 거라는 관점도 있지만, 선거와는 무관했던 22년 10월레고랜드 ABCP 사태를 참고해 볼 때 금융당국은정치적 이벤트 유무와 상관없이 관리에 들어갈 것으로 예상​​https:www. comnewsEconomyarticleall8587491(12일 기사, 정부가 건설업 안정을 위해 채안펀드 규모를10조원 늘리고, 건설사가 발행하는 회사채 차환 지원 예정)​https:m.

​그러나 최근 부동산 시장 침체와 금리 인상 등으로 오피스 시장이 위축되면서 태영건설의 투자는 악몽으로 변했다. 평당 1억 5000만원에태영 워크아웃 내몬 성수동 그 건물. 평당 1억 5000만원에태영 워크아웃 내몬 성수동 그 건물.

입지안내

부동산 경기 침체로올해 건설업 설비 투자작년보다 18% 이상 줄어들 것으로 전망​2016년 이후 최대폭 급감​태영건설의 워크아웃 신청으로부동산 PF 부실 터지는 가운데건설투자 감소까지 있어체감경기 더 위축될 전망. 판매가의 45%를채널 이용료로 받는 사례 등장​자체브랜드 역량 강화하면서중소 제조사들로부터 원성 자자​​소비 행태 변화대형마트에서 먹거리와 생필품 구매→2016년 로켓 배송 등장으로무거운 생수나 부피 큰 기저귀 등쿠팡 이용​대형마트 경영 전략 바꾸고 있다. 77% 매도3500억 원 규모​한전의 한전기술 지분 65.

​IMF 이후 여러 공적 자금이 투입되어 살린 대기업, 중견 기업들이 많이 있지만 국민정서상 이제 기업이 이익 볼 땐 다 가져가면서 어렵게 되었을 때 공적자금 투입되며 봐주기식 조정은 크게 부정적으로 바라보며 만약 그렇게 할 경우 현 정부에 화살이 돌아가는 분위기입니다. ​태영입장에서는 안타깝지만 우량 회사에 손실을 끼치지 않으면서 워크아웃으로 처리가 안되면 그냥 버리고 갈 수도 있다? 라는 늬양스가 깔린 느낌입니다. 양 전무는 YT홀딩스가 어려움을 겪으면서까지 태영건설을 살리려고 하는 것은 사회적으로 이해관계자분도 많고 사회적 파장도 큰 기업이라 어떻게든 살리려고 하는 것이라며 워크아웃은 이해관계자들에게 피해가 안 가는 최선 방법이라고 생각해 선택한 것이니 성공할 수 있도록 도와달라고 강조했다.

​태영건설은 우선 이달 중 협력업체에 330억원의 공사대금을 지급한다는 계획이다. ​태영건설은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대주단과 적극적으로 협의해 향후 노임 미지급 문제가 발생하지 않도록 최선을 다하겠다고 덧붙였다. ​태영건설 관계자는 협력업체 공사대금을 발주처가 협력업체에 직접 지급하는 직불 협의를 진행 중이라며 대주단과 시행사 및 시공사의 합의가 조속히 이뤄지면 협력업체 공사대금이 직접 지급돼 노무비 지급도 원활히 이뤄질 것이라고 했다.

2024년 가장 큰 핫이슈 중 하나인 태영건설 워크아웃 신청!​태영건설이 워크아웃을 위한 회생계획안을 산업은행에 제출했쥬?요 회생계획안을 잘~~~~제출해야채권자들이 공감하고 워크아웃을 받아들이는데회생계획안을 받아본 채권단의 반응은??​. 정부가 어찌어찌 좀 도와주겠지라는 속마음인것도 같은데미루고 미루는(총선이 코앞이니)PF사태의 시작일 뿐인 태영건설을 도와주면그 후에 터지는곳들까지 골치아파지니못도와 줄 가능성도 큼. 돈은 없어걍 좀 잘 봐주라잘 헤쳐나가볼께​SBS매각을 기대했던 채권단일텐데,애초에 태영은 그 생각이 없었음.

투자자는 건설 및 부동산 업계뿐만 아니라 금융 부문에도 주목해야 합니다. 투자자는 시장의 동향을 주의 깊게 관찰하고, 변화에 유연하게 대응해야 합니다. 이 글이 주식 등 투자활동을 하는 직장인들에게 필요한 정보와 통찰의 씨앗이 되었으면 좋겠습니다.

결론

◀ 리포트태영건설에 대한 채권단의 지원규모는 4천억 원가량입니다.워크아웃 실사 중인 태영그룹은 윤석민 회장 등 대주주의 지주회사 TY홀딩스 지분 전량과 SBS 지분 38%를 담보로 내놨습니다. 뉴스데스크 ◀ 앵커태영건설 사태로 촉발된 건설업계의 자금난이 4월 위기설로 확대되고 있습니다.

2만여 분양계약자와 581개 협력업체의 피해를 최소화 한다는 방침입니다. PF 대주단들이 돈을 달라고 하면 정부는 그간 보증을 확대하고 총선 이후로 이연 시키는 전략을 많이 썼는데 전문가들은 아마 한계가 도달할 것이라고 했습니다. 금융 공급, 부실 우려 사업장은 재구조화하는 부동산 PF 연착륙을 추진할 계획입니다.

하나는 금융사들이 PF 사업장에 돈을 빌려줄 때 떼일 수 있으니건설사가 자금 보충 확약이나 연대보증 등을 해주는 신용보강의 성격이다. ​악성 미분양은 준공이 완료되었으나 분양이 되지 않은 것을 말하는데전체 분양 물량 중 미분양이 차지하는 비율이 지방의 경우 이미 2009년 금융위기 당시와 유사한 수준이다. 그래서 주채권은행 산업은행이 중심이 되어 채권자협의회 소집 통보를 한다.

그 안에 초점 특히 아마 그 내용 중에서 어느 정도가 현지에서 플러스가 될 건가가 아마 관심이 될 것 같습니다. 그래서 자구안의 큰 틀에서의 개요를 한번 보이고 양쪽의 의견을 듣고 최종안이 다음 주에 또 한 번 내서 채권단이 판단을 하게 되는 것입니다. 그때 박삼구 회장의 사재 출연이 한 2200억원 정도가 되었습니다.

​제 생각엔(어디까지나 제 갠적인 생각입니다)적당히 워크아웃 진행하다가 회생절차 돌입하는게 수순일 것으로 보여지며워크아웃을 통해 주요 금융기관에서 본인들 유리하게 설계한 이후회생으로 보내지 않을까 전 그렇게 생각합니다ㅎㅎ​과연 2~3년 뒤 태영건설의 운명은 어떻게 될까요?​​​​​.​왜냐면 그건 바로 건설업종의 특성때문입니다. 지난주 태영건설이 워크아웃을 신청했습니다사실 태영건설의 워크아웃은 예정된 수순이었는데요과도한 pf대출이 결국 발목을 잡은 것으로 보여집니다.