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오늘은 .포항 더샵힐스테이트 오랜만에 모델하우스를 다녀왔습니다.​포항 남구힐스테이트더샵 상생공원 입니다.​(상생공원과 포항에 대한 개인적 생각은가장 아래 총평에 적어두겠습니다.)​평일 오전 11시에도 불구하고사람들이 제법 있었습니다.​위치는요​입주 27년 9월 예정 1,2단지 2667세대​포항 시민들이 애타게 기다리던상생공원입니다.​성모병원 인접영일만대로, 포항IC 진출 수월이동 학원가 or 상권, 시청 인접좌측으로 영일대 호수공원과지곡 주거지와 학군 형성​위 지도에 표시된 빨간 부분센트럴하이츠 단지 .포항 더샵힐스테이트 맞은편으로 체육센터가 들어오게 됩니다.​이곳에는 수영장과 각종 운동시설이형성될 예정으로, 보행교가 설치되어차도를 건너지 않고도 2단지에서 바로진출할 수 있다는 점이 좋았습니다. 포항에 컨소시엄으로 들어오는 곳이있었나? 싶은데, 브랜드가 좋은 두 곳이네요.2667세대의 초 대단지입니다...​조식, 중식도 제공한다네요...​49평형 127타입도 볼 수 있더군요.​아.. 상생 힐스더샵은 1단지보다는 2단지가상권이나 핵심입지를 누리기에 편리해서인기가 좋을 것입니다.​2단지 좌측으로 .포항 더샵힐스테이트 지곡 영일대 공원으로 가는산책로도 조성이 될 예정이고단지 이름이 상생공원인 것처럼1단지와 2단지, 그리고 시청방면으로전부 공원으로 조성될 예정이네요.​중소도시도 최근들어 공원화 단지의분양이 이어지고 있는 추세입니다.​우선, 분양가를 살펴보면​34평형 a,b,c타입 5.6억에중도금 무이자확장비 무상중문 등 옵션들 대부분 무상으로분양이 나왔네요.​제가 예전에 5.5~6억 사이로 분양을낼 것이고, 6억 이하로 낸다면옵션으로 6가까이 맞출 것이다.라고예측을 했었습니다.​유상 .포항 더샵힐스테이트 옵션들을 모두 포함하면약 3000만원 가까이 증가하여5.9억 조금 안되는 분양가로분양을 받을 수 있네요.​총평솔직히, 분양가는 마음에 들지 않는다.그런데, 그렇다고 엄청 비싸다고도느낌이 들지는 않는다.​왜냐면, 최근 지방 도시들의 분양가가5억 밑으로는 나오지 못하는 추세이며,청주나 창원처럼 시 자체에서 분양가통제를 이어가는 곳과는 다르게포항에서는 분양가 상한에 한계점이없었던 상황​​​상생공원 입지는 아쉬운점도 있습니다.​좌측 지곡과의 연계성이 .포항 더샵힐스테이트 좋은 곳은 아니다.이동 생활권이라고 보아야 하는 곳이다.​​초등학교를 대이초로 가야한다.​진정으로 큰 가치를 가져가려면학군이 필수인데, 중요한 초등학교가너무 멀리 떨어져있다.그래서, 보행교와 통학로를 안전하게 만든다고..​5억 6천...​포항에서 가장 비싼 수준으로 분양받는다.​포항은 분양단지로 재미를 못보는 도시다.​분양가의 규제가 없는 곳이기 때문에이곳 시민들의 청약통장은 큰 빛을 보지 못한다.​현재 입주되어 있는 단지 중에서는포항자이가 시세를 .포항 더샵힐스테이트 리드하고 있는 중인데,​6억중반 고점에서지금 4억 초반으로 아직도 힘을 못내고 있다.상생과 자이의 차이로 보면, 2억가까이는더 비싸게 분양받는다고 보면 된다.​분양을 받는 순간 자산이마이너스로 시작하는 단지라고 생각한다.​​​그럼에도, 이곳에 자꾸 눈이가는 이유는포항은 아파트가 굉장히 저렴한 도시기때문에(분양은 젤 비싸게 함)​ 항상 미래성과 인구수에대비해서 전국 저평가 1~2위를 유지하고 있다.​그래서, 다른 도시들을 .포항 더샵힐스테이트 기준으로 했을 때상생공원의 입지나 시설,혜택 등등차기 대장이 확실한 이곳을 보면미래 가치성은 충분한 곳이라고 생각이 든다.​추후에, 대구가 상승하고경북 포항에도 자산 상승의 바람이 불면무조건 상생 더샵힐스부터 치고 올라갈 것이다.​청약은 안하겠지만.. 127타입과 펜트타입이배치된 맨 앞동 라인은 뷰가 엄청날 것이다.이쪽은 조금 탐이 나긴 한다.​​​그리고, 가장 주의할 점은포항..도시개발구역 택지를 닦고 .포항 더샵힐스테이트 있는 곳이너무나도 많으며, 실행하려고 계획이 나오고있는 곳이 한둘이 아니다..인허가가 되었던 곳도 한두곳이 아니고..포항역, 펜타, 성곡, 초곡2, 무소등등 제대로 완성된 택지가 없다.이제 시작 단계다.​한곳에 집중된 신도시를 조성할 생각을안하고.. 중구난발 개발식이라서 걱정된다.추후에는 도심지와 신규 택지지구와인프라나 거주민들의 차이가 제법나겠지신축 살기 좋은 곳으로 인구가 이동할테니​포항에서 약 7년 가까이 거주해왔지만, .포항 더샵힐스테이트 아쉬운점이 정말 많은 도시다.