봉산공원 첨단 제일풍경채 모델하우스 오픈 > 자유게시판

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사업개요첨단3지구 첨단제일풍경채 A2BL에 24개동(최고 20층) 1,845세대를 그리고 A5BL에 12개동(최고 20층) 584세대를 공급하는 첨단3지구 제일풍경채의 입주 예정일은 2026년 10월입니다.​같은 택지지구에 속하지만 A2블록의 소재지는 전남 장성군이며, A5블록의 소재지는 북구 월출동입니다.​청약일정10월 10일 화요일에는 A5블록의, 다음 날인 11일 수요일에는 A2블록의 당첨자를 발표하며, 이후 10월 23일(월)부터 27일(금)까지 정당 계약을 5일 동안 진행합니다.​첨단3지구 제일풍경채 분양권을 매수하거나 매도하려는 분들은 수도권이 아닌 공공택지에서 건설되므로 1년간의 전매 제한이 당첨일로부터 적용되니 참고하시기 바랍니다.​공급 대상A2BL 1,845세대​전용면적 59㎡(24.97평)를 59.78% 그리고 84㎡(34.83평)를 40.22% 비율로 첨단제일풍경채 공급하며, 각각 A와 B 2개씩 총 4개 타입으로 구분해 두었습니다.​A5BL 584세대​전용면적 116㎡(45.6평) 2개 타입을 89.55% 그리고 131㎡(51.77평)를 9.76% 마지막으로 펜트하우스인 184㎡(73.25평) 2개 타입을 0.68% 비율로 공급하며, 모두 대형 평수로 이루어져 있음이 특징입니다.​청약 경쟁률A2BL​1순위 1,278세대 모집 중 해당지역 5,994건 및 기타지역 900건이 접수되어, 전체 5.39 대 1의 평균 경쟁률을 기록했습니다. 84㎡ A 타입이 13.04 대 1로 가장 높았으며, 다음으로 84B, 59A, 59B 순서입니다.​참고로 59㎡ B 타입은 0.42 대 1로서 미달된 첨단제일풍경채 결과입니다.​​A5BL​1순위 556세대 모집 중 해당지역 2,917건 및 기타지역 361건이 접수되며, 전체 5.9 대 1의 평균 경쟁률을 기록했습니다. 184㎡ A 타입이 30 대 1 그리고 B 타입이 22.67 대 1로 높았으나 펜트형이니 무의미하고, 나머지 주택형 중에서는 131㎡ A 타입이 12.14 대 1 그리고 다음으로 116A, 116B 순서입니다.​116 B 타입의 경우 2.04 대 1로 다소 부진한 결과였지만 세대수가 적으므로 완판까지 문제 되지 않을 듯 합니다.​59㎡ A24평임에도 4베이로 설계하여 2개의 자녀방을 사용할 첨단제일풍경채 수 있고, 또한 판상형 구조에 대면형 주방이라 거실과의 맞통풍이 가능합니다. 그리고 공간을 잘 활용한 결과 안방에 드레스룸까지 배치되어 있습니다.​분양가는 2.93 ~ 3.59억 원이며, 발코니 확장비는 829만 원입니다. (평당 평균 1,469만 원)​84㎡ A무난한 4베이 판상형 구조이며, 알파룸 옵션을 선택하면 5BAY로 사용 가능합니다. 미선택 시 확장된 주방으로 시공되며, 안방에 발코니가 없음은 미세한 단점일 수 있습니다.​84㎡ A타입 첨단3지구 제일풍경채 분양가는 3.99 ~ 4.88억 원이며, 발코니 확장비는 1,029만 원입니다. (평당 평균 1,466만 원)​116㎡ 첨단제일풍경채 A알파룸을 선택한 84㎡ A 타입을 확장한 형태이지만, 안방에 발코니가 시공됨이 특징입니다.​분양가는 5.96 ~ 6.56억 원이며, 발코니 확장비는 1,185만 5천 원입니다. (평당 평균 1,452만 원)​가격 비교올해 7월을 기준으로 광주광역시의 분양가 추이를 평당 평균 가격으로 구분하면 60㎡ 미만은 1,800만 원, 60㎡ ~ 85㎡ 미만은 1,785만 원, 그리고 102㎡ 초과는 2,428만 원이었습니다.​이를 발코니 확장비를 포함한 첨단3지구 제일풍경채의 분양가와 비교해 보면 ​59㎡ A는 331만 원, 84㎡ A는 319만 원, 그리고 116㎡ A는 평당 첨단제일풍경채 976만 원이 저렴합니다.​A2BL 단지 배치도대부분의 동호수가 남동향이며, 근린공원과 하천 뷰를 조망할 수 있는 105 ~ 110동이 가장 선호될 전망입니다. 참고로 123동 커뮤니티센터에 실내 수영장이 운영될 예정입니다.​A5BL 단지 배치도남동향이 주를 이루며, 일부 동향이 존재합니다. 참고로 첨단3지구 제일풍경채 131㎡ A 타입의 경우 전체가 동향 배치이지만, 고층의 세대에서는 무동산과 영산강 조망권이 확보될 수 있습니다.​입지 분석수완지구의 조성이 빠르게 성공했던 이유는, 하남 산업단지에서 비롯된 수요의 공급이 안정적이었기 때문입니다.​이처럼 택지지구의 성패는 일자리의 확보가 중요한데, 현재 첨단제일풍경채 광주광역시의 생계는 첨단 1, 2차 산업단지와 하남산단 그리고 평동산단이 이끌어가고 있습니다. 물론 생산량은 하남산단이 압도적이지만, 유치하고 있는 기업체의 수는 첨단 1, 2차 산단이 가장 많습니다.​그런데 광주 연구개발 특구라는 첨단3지구의 조성으로 인하여 7천여 명의 일자리가 더 창출될 전망이며, 월출동에 의료 특화 산업단지를 조성하기 위해 토지거래허가구역을 올해 5월에 지정했습니다.​그리고 첨단 2지구의 대지 평수는 236,000평이지만 3지구는 324,000평으로 큰 규모의 택지임에도, 공급되는 아파트 단지 수와 세대수가 비슷하므로 보다 쾌적할 것입니다.​특히, 수완지구 아파트들의 연차가 첨단제일풍경채 쌓여가는 중 유일한 대체재는 신가재개발 뿐이니 첨단3지구로의 수요 전입이 꽤나 이뤄지리라 예상되며, 2지구 역시 주택단지와 산업지구가 함께 형성되어 있지만 큰 도로로 인해 접근성이 떨어집니다.​당연히 1지구인 산월동과 월계동 수요자들의 전입도 예상되는 가운데, 3지구는 제2의 수완지구가 될 수 있으리라 생각합니다.​마치며필자는 첨단3지구 제일풍경채의 입지와 미래가치를 높게 평가하는데, 분양가 상한제까지 적용받아 가격 경쟁력도 높습니다.​현재 수완지구의 시세를 참고하여 2026년을 기준으로 한다면, 59㎡는 1억 원 그리고 84㎡는 1.6억 원 마지막으로 116㎡는 2억 원 가량의 프리미엄이 첨단제일풍경채 충분히 형성될 것으로 예상해 봅니다.​​​