포항남구 상생공원 힐스테이트 더샵 모델하우스 방문후기 > 자유게시판

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안녕하세요 포항 상생공원 더샵 경제전문 블로거 옙대디입니다.​오늘 정리할 내용은 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지 분양에 대한 내용입니다. 포항 대잠동에서 분양이 시작됩니다. 분양시장도 양극화가 계속되고 있습니다. 계속 상승 중인 건설 물가로 인해 분양가 상승은 계속될 것으로 보이나 시장에서 반응은 냉철합니다. 불과 몇년전만해도 로또 분양이라는 말이 유행할 정도로 분양시장이 뜨거웠으나 이제는 옥석가리기 시장으로 가격과 입지를 기준으로 양극화가 심화되고 있습니다.​그렇다면 힐스테이트 포항 상생공원 더샵 더샵 상생공원 2단지의 경우 어떤 조건 (분양가, 평면도 등)으로 나왔는지 정리해 보도록 하겠습니다.​​​힐스테이트 더샵 상생공원 2단지공급일정특별공급 : 2024년 2월 5일 (월)1순위 공급 : 2024년 2월 6일 (화)2순위 공급 : 2024년 2월 7일 (수)당첨자 발표 : 2024년 2월 15일 (목)​24년 2월 5일 특별공급을 시작으로 3일간 분양이 시작됩니다. 본인이 해당하는 날짜에 맞게 신청해주시면 되는데요. 기본적인 포항 상생공원 더샵 신청방법은 인터넷 신청입니다. 한국부동산원 청약Home에 방문하셔서 시간에 맞게 (09:00 ~ 17:30) 신청해주시면 되는데요.​혹 인터넷 사용이 어려운 고령자, 장애인 분들의 경우에는 방문접수도 가능합니다. 특별공급의 경우는 견본주택 방문 (10:00 ~ 14:00)을 통해서 가능하며 일반공급은 청약통장 가입은행에 방문하셔서 신청해주시면 됩니다.​​​​공급내용건설사 : (주) 현대엔지니어링공급위치 : 경상북도 포항시 남구 대잠동 산 81-4번지공급규모 : 아파트 지하 5층 ~ 지상 포항 상생공원 더샵 최고 35층, 12개동입주예정 : 27년 9월용적률 : 227%모델하우스 : 경상북도 포항시 남구 이동 232번지세대수 : 총 1,668세대 (특별 682, 일반 986)​기관추천다자녀신혼부부노부모생애최초일반공급계84A9797175298748897384B1212223116612684C18183251694183127-37-11-326374139P-----66178P-----66​​​분양가[84A]최저분양가 - 543,900,000원최고분양가 - 563,900,000원​​​[84B]최저분양가 - 540,900,000원최고분양가 - 560,900,000원​​​[84C]최저분양가 - 543,900,000원최고분양가 - 563,900,000원​​​[127]최저분양가 - 776,900,000원최고분양가 - 807,900,000원​​​[139P, 178P]139P - 1,483,000,000원178P - 1,930,000,000원​​​84타입 고층을 기준으로 평당분양가를 계산해 보면 대략 1,658만 원으로 책정된 단지입니다. 주변 포항 상생공원 더샵 지역 평당가를 보면 대잠동의 경우 727만 원, 남구는 721만 원, 경상북도는 648만 원입니다. 물론 평균이라는 것도 감안해야겠지만 지역 대비 적은 분양가는 아닌 것으로 보입니다.​대잠동 포항자이입지적 차이는 고려해야겠지만 비교해 볼 만한 곳은 대잠동 포항 자이 단지가 있습니다.​이 단지의 경우 1,567단지로 대단지에 속하기도 하며 7년 차로 아직 신축 라인에 있는 단지입니다.​이 단지의 경우 현재 거래되고 포항 상생공원 더샵 있는 실거래가는 4.27억 원으로 평균 4억 2,360만 원에 거래되고 있으며 평당가로본다면 대략 1,246만 원 수준입니다. ​입지적으로 본다면 포항 자이 쪽 인프라가 더 잘 갖춰지고 역과의 접근성, 학교와의 접근성이 더 우수합니다. 주변 세대수도 많기 때문에 상가도 잘 갖춰져 있다는 면에서 입지적으론 현재 분양 예정인 상생공원 단지보단 앞선다고 보고요.​안전마진의 영역에서 고려해 본다면 마진 확보는 어렵다고 포항 상생공원 더샵 봅니다. 포항 자이의 경우 21년 호황기 때 최고가 6.2억 원을 찍기는 했으나 그 시절 열기를 고려한다면 거기까진 당분간 상승은 어려워 보이고요. 들어가시더라도 여러 가지를 고려하시고 움직이셔야 할 것 같습니다.​​​​​주변 시세들을 보면 물론 연식들이 있기는 하지만 높게 형성되어 있지는 않습니다. 지역 시세 자체를 본다면 상승 여력이 크지 않기도 하며 단지의 특장점이라고 하는 상생공원을 상승 포항 상생공원 더샵 여력 요인으로 넣고 바라보기엔 다소 부족한 부분이 있는 것도 사실이고요.​여기에 학교와의 접근성, 교통 등도 고려하셔야 하니 좀 더 신중한 접근이 필요해 보입니다. ​투자의 관점에선 판단하기 어렵고 실거주라면 개개인의 필요에 의해서 선택하시면 될 것으로 보입니다.​​​평면도​​[84]​84A84B84C​​​​​[127]​​​​​[139]​​​​​[178]​​단지 배치도를 참고하면 단지 내 전 가구는 남향 위주로 배치돼있음을 확인할 수 있네요.​​​오늘은 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지 분양에 대해서 정리해 포항 상생공원 더샵 봤습니다. ​글 읽어주셔서 감사합니다.