인천 연수구 분양 예정 아파트_송도자이풍경채 그라노블 3단지 > 자유게시판

• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

송도 송도자이풍경채그라노블 자이 풍경채 그라노블 1~5단지 청약경쟁률, 분양가격9억원(ft.무한맵송도) ​안녕하세요 이사만24번째입니다.​3월 청약홈 개편을 앞두고 건설사에서 밀어내기를 진행할 것이란 건 알고있었는데, 이정도일줄은 몰랐습니다.​그 중 1~5단지 한번에 분양을 앞두고 있는 송도자이풍경채그라노블의 분양가격과 적정가치에 대한 개인적 생각을 정리합니다.​* 글을 읽기 전에 송도의 각 공구별 특징과 가격을 알아두시면 더 좋습니다. 인천광역시 연수구 송도동 551-1송도11공구, 첫 분양단지가 가장 저렴하다​1공구, 2공구와 거리가 멀며 교통호재측면은 송도자이풍경채그라노블 없기때문에 단순하게 송도에 신축아파트가 들어서면 얼마가 적정할까?로 바라보는게 좋을 것 같습니다. 장점으로는 차기 일자리가 가깝게 배정된다는 측면에서 7공구나 와 유사한 느낌입니다.​조금 다른 점은 경제자유구역청에서 진행하는 마지막 사업이기때문에 사업이 무조건 성공시키려 하지않을까? 그러다보면 특정부분에서는 메리트가 있겠다라고 생각 하고 있습니다.​​청약결과는 예상대로 .. 미달특별공급은 모든 단지가 미달이었고, 그 중에서는 1단지와 5단지를 실거주자 분들이 선호함을 알 수있네요.​특별공급은 인생의 단 송도자이풍경채그라노블 1번 기회이기 때문에 실제로 거주하는 분들의 생각을 읽을 수 있는 중요한 지표입니다.​1단지, 5단지는 학교와 가장 가까이 배치되어 있다는 특징이 있습니다. 그런데 아래 지적편집도를 보시면 1,2단지는 일반적인 아파트로 설계되지만 3~5단지는 주상복합(45층)으로 계획되 있습니다.​송도제일풍경채그라노블 1단지, 5단지의 일반공급(해당) 경쟁률과 수치를 정리해보니 84A타입은 높은 경쟁률로 당해 마감되었네요.​그외에도 최고가점이 60점인 분들이 보이는걸 보면 1단지 84A, 84C와 2단지 84A는 배치도 잘 송도자이풍경채그라노블 빠졌나봅니다.​그 외 타입들은 이냥저냥한데 배치도와 평면도를 잠시 살펴볼까요 ? ​1,2단지 84E타입과 3,5단지 84C를 제외하면 모두다 4bay 판상형으로 되어있어서 큰 차이는 없네요. 향후에 계약조건이 변경된다면 뷰가 나오는 고층 (1105동 2호, 1106동 2호)는 메리트가 있을수있겠어요.​힐스테이트레이크송도의 뷰보다는 떨어질것같긴한데 막상 지어져봐야 ... ​단지 앞으로는 수변공원이 계획되어 있고, 초등학교를 품고 있습니다. 모든 단지가 구분되어 있고, 도로로 나뉘기때문에 대단지의 웅장함이 없다는 송도자이풍경채그라노블 점은 아쉽습니다. 다만 3~5단지는 사이에 보행자도로(10m)가 예정되어 있어서 단지별 선호도가 극명하게 나뉘겠네요.​11공구가 메리트 있는 것이 미니자족도시로 설계가 되었고 워터프론트를 끼고 상업시설이 들어서기에 1공구에서 실패한 커널워크를 다시 살릴 묘수가 있지않을까? 기대되기도 합니다. ​세대별 평면도가 정말 많으며, 단지별로 다르기때문에 꼼꼼히 화인이 필요합니다. (각 평형별 테라스세대와 F,G타입)​송도시는 경제자유특별구역에 해당되며, 대상자는 특별공급청약이 가능합니다. 이는 총 세대수의 10%이내이며, 인천광역시 거주자 송도자이풍경채그라노블 50%에게 우선권이 주어집니다.​현재 수준에서 분양가는 소폭 비싸다하지만 투자로는 ...?​대지비 5.5억원, 건축비 3억원 총 분양가격 8.5억 이상​중도금대출이자 후불, 발코니 확장 무상총 비용을 따지게 되면 9억원 이상​대지비가 엄청나게 높게 책정되었습니다. ​이유를 찾아보니 2020년 12월 일괄로 매입되었으며 매입가는 단지별로 상이하지만 토지구입비용이 다소 비싸지 않을까 생각했었는데 생각보다 저렴하게 구매하신것같아요.​1공구 총 35,759m2의 3종 주거지역을 법인이 425억원으로 매입하셨네요. (118만원/m2, 평당 400만원선에 송도자이풍경채그라노블 매입)​처음에는 비싼줄 알았는데 송도6공구 자이더스타의 매입가격을 보고 생각이 바뀌었습니다.​11공구는 그나마 양반아닌가 ? ​104,556m2을 제3종주거지역 총 6256억원을 주고 매수한 셈이네요. 오히려 598만원/m2으로 11공구보다 4배나 더 비싸게 매입했어요. ​이때 송도자이더스타 분양시기가 21년 11월이었는데 시장가격이 가장 비쌀때였죠. ​하나 더 비교군을 만들기 위해서 가져온 힐스테이트레이크송도4차 (청약경쟁률 896세대 모집에 5651명 지원하여 84A, 84C 1순위마감)​디스코에서 나오진 않지만 19년 11월 힐스테이트레이크송도 4차 송도자이풍경채그라노블 부지를 사면서 비슷한 시점에 샀다면 역시나 90만원/m2에 매입한 셈이네요. ​결국에는 분양가격이 3년 전, 건축비가 오르기 직전으로 책정되었고 대지비는 원래 비쌋다수준으로 정리해도 될까 싶습니다.​34평형의 대지지분을 13평형이라고 치면, 4.3억원이 나오고 기타 금융비용을 포함한가격으로 엄청나게 비싸게 책정되진않았네요. ​고민이 많이 될 가격이네요. 9억이면 현재 입주가능한 단지가 워낙 많은데, 차기에 계약조건이 변경된다면 하나는 소유하고 싶은 송도. 기다려줘 !​​​#송도자이풍경채그라노블청약경쟁률 #송도자이풍경채분양가