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안녕하세요 .엄궁더샵 리오몬트 후니동산입니다.오늘은 부산에서 최근 청약을 시작한 단지이죠양정3구역 롯데캐슬 프론티엘 분석해보도록 하겠습니다. 부산광역시 공급량과 미분양재개발 재건축을 반영하지 않은 입주물량입니다.(예측물량으로 잡히기 때문에 정확하지 않아 제외)현재 2027년까지는 공급물량이 부족한 상황입니다.​2023년 5월 미분양이 다시 증가하였습니다.입주물량은 적정수준 이하 그러나 미분양이 다시 증가하는 상황은이전 히스토리에서 보면 .엄궁더샵 리오몬트 2011~2012년도 상황과 비슷해보입니다.당시 프리미엄은 5천만원대에 형성이 되어있었습니다.양정롯데캐슬프론티엘부산광역시 부산진구1. 사업개요​​구분내용위치부산광역시 부산진구 양정동 64-3번지 일원공급총 903세대 중 일반분양 489세대입주시기2027년 3월전매제한2024년 12월 18일까지납부방식계약금 10% / 중도금 60% 무이자 / 잔금 30%투자금계약금(10%)+확장비(10%)+옵션(10%)​​2. 입지분석교통 및 인프라1호선 양정역 초초역세권, 도보 1분이 채 안됩니다.연양라인(연산동~양정동)의 입지에 있씁니다.다만, .엄궁더샵 리오몬트 초품아는 아닙니다.양정초의 경우 길을 건너 도보 10분입니다.​교육큰 길을 건너야 초등학교를 갈 수 있습니다.중학교 학군은 양동여중이 하나 있네요(남아 학군은 불리합니다)고등학교 학군은 나쁘지는 않습니다.​​학원가학원가가 상당히 부족합니다.따라서 사직 학원가 라이딩이 필요할 것 같습니다.​3. 공급규모 및 분양가중도금 무이자타입공급세대수분양가(고층, 최고)발코니 확장비59A21266,300만원1,400만원59B1664,500만원1,500만원84A7192,600만원1,700만원84B16489,000만원1,600만원11026119,600만원1,800만원59타입: 6억 초중반84타입: 8억 .엄궁더샵 리오몬트 중반 ~ 9억 초반110타입: 11억 ~ 12억​​4. 평면도 분석중도금 무이자① 59A 타입 평면도59A는 3베이 타입입니다.59A 타입​② 84타입 평면도(A/B)A타입만 판상형에 맞통풍 구조입니다.(좌) 84A 타입 / (우) 84B 타입③ 110타입 평면도(4베이)​5. 단지배치도​1단지와 2단지로 분리가 되어있습니다.딱봐도 1단지쪽이 더 크고 커뮤니티가 많아보일 것 .엄궁더샵 리오몬트 같으시죠?(실제로도 커뮤니티는 1단지가 더 많습니다.)​잘빠진 84A 타입에서 뻥뷰가 나오는 곳은 없네요105동의 4,5호 라인의 경우 양정자이더샵에 뷰가 가립니다.104동의 1호라인이 그나마 뷰가 나올것 같네요→ 양정역과 가깝고, 동간거리 넓음​;​​역시나 84A타입이 판상형이기 때문에 조합원분들이 많이가져가셨습니다.몇몇 고층이 아직 남아있긴 합니다만 모두 계약될 것으로 보입니다.6. .엄궁더샵 리오몬트 주변시세 및 안전마진아파트명세대수입주시기84타입 실거래양정더샵자이SK뷰2,1612025년(예정)7.3억양정스위첸1,3382023년6.9억연산롯데캐슬골드포레1,2302020년7.1억연산더샵1,0712019년6.5억레이카운티4,4702023년8억연제롯데캐슬데시앙1,1682018년7.1억실거래가 평균7.15억​부산 육지 대장으로 불리는 레이카운티보다 대략 1억정도 비싼 분양가를 보이고 있습니다.​레이카운티의 경우는 당시 어마어마했죠(최고 경쟁률 806:1)​​주변 시세 평균은 7.15억입니다.대략 2억정도 비싸기 때문에입주 시점에 크게 오르지 않으면 마진은 없어보입니다.​7. 분양일정​특별공급 및 1순위 청약 : 6/10,11 - .엄궁더샵 리오몬트 완료​2순위 청약 : 6/12(수)당첨자발표 : 6/18(화)​高 분양가를 우려했던 것과는 다르게 특공도 59A타입경우 생애최초 170여개정도 통장이 들어왔습니다.1순위 청약은 84A 타입 최고 경쟁률로 17:1로 마감했네요​시장이 아직 안좋음에도 불구하고 선방한것같습니다.같은 시기에 분양한 E편한세상범일, 동래 사적공원 대광 로제비앙은미달 혹은 1:1 경쟁률이 나왔네요​8. 결론역시나 .엄궁더샵 리오몬트 연양라인일까요?우려했던 것과는 달리 1순위 청약결과가 너무나도 잘나왔습니다.시장에서는 입지만 좋으면 고분양가를 이제 받아주는 분위기로 가는것 같습니다.​양정롯데캐슬 바로 앞, 2025년 입주하는 양정자이더샵sk뷰가오히려 고분양의 수혜를 직접적으로 입을 것 같습니다.​향후 부산에서 분양하는 단지는 더샵리오몬트(구, 엄궁더샵)입니다.분양가가 상대적으로 낮아서 많이들 지켜보는 단지입니다.이 단지의 결과도 주목할만하겠습니다.​​