명덕지구 59타입 조합원 매물 명덕이편한세상 대구 남구 재개발 > 자유게시판

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안녕하세요. .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 40대 부자생각 윤서지우입니다.오늘은 현재 부산, 대구 재개발 재건축 대상 단지 4개를 비교 분석하고, 모의투자 순위를 정해보겠습니다.부산은 얼마 전 고분양가 의견으로 미분양이 예상되었던 대연동 디아이엘이 무순위까지 가서많은 관심 속에 결국 완판되었습니다.그 영향으로 부산은 전반적으로 가격 상승 분위기로 전환되고 있습니다.입주물량을 고려할 때 24년에 상승장이 예상되었으나 당장 레이카운티 입주장을 기점으로상승 흐름이 올 것이라고 생각합니다.반면, 대구는 24년까지 많은 공급물량이 부담이지만,부산이 상승한다면 상대적으로 저평가로 분류되어 대구 내 상급 지역에 따른상승이 빨리 진행될 수 있기에 꾸준히 트래킹하고 현장을 체크할필요가 있을 것입니다.저 또한 지금부터 부지런히 다니며 투자할 시나리오를 준비를 하고 있다가 좋은 기회가 오면 실행할 계획입니다.지금부터 모의투자 대상 단지 분석 및 순위를 알아보겠습니다.[분석 대상 단지 개요]1. 대구 남구 명덕 지구 재개발 명덕이편한세상 퍼스트마크, 1758세대 비례율 109%, 조합원 분양가 3.55억 권리가 2억, 프리미임 2.2억, 매수가 4.2억 이주비 대출 1억, 투자금 3.2억, 추가 분담금 1.8억, 84A 타입, 6억 매수​2. 부산 문현 3구역 재개발 BIFC 시그네이처(현대&두산 컨소시움) 2,367세대, 비례율 105% 조합원 분양가 3.74억, 권리가 1.7억, 프리미엄 2.3억, 매수가 4억 이주비 대출 1.14억, 투자금 2.84억, 추가 분담금 2억, 84타입 6억 매수​3. 안락 1구역 재건축( 푸르지오)1,481세대, .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 비례율 100%조합원 분양가 3.45억, 권리가 1.9억, 프리미엄 1억, 매수가 2.9억,이주비 대출 1억, 투자금 1.5억추가 분담금 2억, 84B 타입, 4.9억 매수​4. 우암 1구역 재개발(해링턴 오션힐스) 2,204세대, 비례율 101% 조합원 분양가 2.7억, 권리가 1.6억, 프리미엄 3.5억, 매수가 5.1억 이주비 대출 1억, 투자금 4억 추가 분담금 1.1억, 84A 타입, 6.2억 매수​​​[단지별 입지 분석]☞명덕역 이편한세상퍼스트마크 : 명덕이(1) 개요▶역시 재개발 지역은 시간이 많이 걸립니다. (정비구역 지정 후 분양공고까지