동대문 오피스텔 분양 신설동 자이르네 정보 > 자유게시판

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​2020년부터 신설동역 자이르네 분양한 서울 내 물량을 보면 평균 청약률이 126대1인 것으로 나타납니다. 지속되던 부동산 규제가 심했던 시기에도 서울 내 물량은 부족하여 경쟁률이 심화했는데요. 신설동역 자이르네는 합리적인 곳으로 타사 대비 미래가치도 뛰어납니다.​​이 현장은 B4, 20F 총 3개 동 규모로 계획된 단지이며 총 238세대로 구성됐습니다. 이곳은 오피스텔, 도시형생활주택 등을 구성한 주상복합이며 초역세권 입지 조건을 충족하는 중이라 이목이 쏠립니다.​​도시형생활주택은 규모가 300가구 미만인 곳들인 단지형 다세대, 연립주택 등을 의미합니다. 예비 당첨차 선정, 재당첨 제약, 청약 거주 등의 제약이 없어 진입하기도 신설동역 자이르네 용이한 메리트가 있습니다.​​그리고 전 타입이 인기를 끄는 소형 평형으로 구성됐다는 게 메리트이기도 합니다. 10평대에서 20평대의 실사용 면적으로 특화 설계된 평형을 다양하게 구성하여 흡수되는 배후세대도 탄탄할 거라 추측됩니다.​​신설동역 자이르네 근린 생활을 보면 임차인 유입이 활발할 거라 예측해볼 수 있는데요. 지역 특성을 고려하여 상가 규모를 설계하여 눈길을 끕니다. 점포당 전용 면적이 4평대에서 17평대로 구성되고 분양가 외형을 고려하여 평형대를 구성한 곳이라 이목 집중되고 있습니다.​​입지가 양호하고 강북권 개발 호재 중심이라 미래가치가 상승 중인 건 아시나요? 단지 인근에는 대형마트와 신설동역 자이르네 롯데백화점은 물론 동대문 패션타운도 소재하여 잠재 소비자도 탄탄합니다.​​또한, 서울 중심권 접근이 쉽고 성수대교, 동호대교와도 가까운 입지적 메리트를 보유하고 있는데요. CBD와 KBD, YBD 등의 업무지구 이동이 용이하여 흡수될 수 있는 유효 소비자도 상당할 것이라 예상 중입니다.​​이곳은 초역세권 입지로 여러 지하철 노선을 공유할 수 있습니다. 서울 중심 이동이 빠를 뿐 아니라 업무지구 진입이 수월하여 직주근접 소비자 유치도 가능할 것 같은데요. 지하철 환승 요충지로 10여 분 이내로 도달 가능한 위치라 시선을 끕니다.​​광역급행철도 노선 개발 예정으로 강남 진입도 신설동역 자이르네 용이해질 전망인데요. 왕십리-상계 동북선 경전철 개발과 GTX까지 더해져 미래 가치가 뛰어나고 경쟁력이 뛰어나다고 평가받고 있습니다.​​신설동역 자이르네 인근은 현재 각종 개발 추진으로 주거환경이 변모하는 중입니다. 청량리 재정비촉진지구는 물론 용두동 도심 재생 등의 개발 추진으로 생활의 수준까지 좋아질 것 같은데요. 신규 주거 타운 조성 중으로 대형 이슈에 따른 기대감도 상승하고 있답니다.​​동대문구는 여러 정비 개발로 2015년 이후부터는 가구 수가 증가하는 것으로 나타납니다. 집값이 폭등하면서 이주 가구 및 정비 등으로 인원이 줄어드는 추세죠.​​그리고 3인 이하로 구성된 가구만 전체 신설동역 자이르네 중 80% 이상의 비중을 차지하여 소형 평형대를 찾는 인구도 풍부할 거라 예상합니다. 해당 현장의 주 타겟인 20, 40대 비율은 약 38% 비중을 구성하고 있으며 2, 3인 세대는 42% 정도로 구성된 것을 알 수 있습니다.​​1~3인 세대는 현재도 늘고 있으며 31년까지 늘어날 것이라 예상 중인데요. 소형 주거지를 찾는 인구가 확대될 거라 분석되고 있으며 구조 변화에 따라서 주거 면적을 다운하는 트렌드가 부상할 것 같습니다.​​단지가 자리한 용신동의 경우에는 2020년 후부터 신축 분양 계획이 전무한 상태입니다. 그래서 신규 공동주택을 신설동역 자이르네 찾는 소비자도 풍부할 거라 예측되는데요. 동대문구는 20년 후부터 신축이 적은 편이라 해당 현장을 찾는 인구가 많을 것 같습니다.​​용신동에는 11년 이상 된 공동주택이 87%대로 노후 상태가 심각합니다. 그래서 신설동역 자이르네로 이주할 수 있는 가구도 풍부할 것 같은데요. 서울 및 동대문구 역시 16년 이상인 아파트만 60~70%대라 흡수되는 배후세대가 많을 거라 추측됩니다.​​공동주택과 동일하게 발코니 확장을 할 수 있으며 서비스 면적이 제공되는 소형 단지라 눈길을 끄는데요. 주거 가치가 우수한 소형 콘셉트로 실거주자 흡수가 수월할 거라 예상합니다.​​서울특별시로 2021년 들어선 신설동역 자이르네 현장은 2천554가구 규모로 조사되며 재건축 등이 난항을 겪는 것으로 나타나는데요. 도시형생활주택과 오피스텔 등의 단지 규제 완화로 아파트 대신 분양될 수밖에 없는 시장 여건을 갖추고 있습니다.​​아파트 대체 가능한 단지는 강북권 중심으로 꾸준히 들어서고 있었는데요. 매매, 전세 가격이 오르고 물건이 부족해지면서 당분간 이 생활을 지속할 거라 예상 중입니다. 전세 난민, 청약 난민 등이 발생하면서 주거 대체지로 쏠림 현상이 생길 것 같습니다.​​기 분양한 단지 중 임차인의 나이대를 보면 주 거주 84%가 20~40대로 조사되는데요. 그중에서도 20, 30대는 69% 신설동역 자이르네 비중을 구성하고 있는 것을 알 수 있습니다. 지역별 상황을 보면 현장이 자리한 권역 및 그 인접지로 임차인 분포가 클 것으로 나타나고 있어 이목이 쏠리고 있답니다.​​기 분양한 곳들 중 유사 단지 수준의 현실적인 금액 산정이 타당하다고 판단되고 있는데요. 전용 평당 가격이 37,800천원대에서 65,600천원대 수준으로 형성됐으며 입지여건 등의 조건으로 가격 갭이 발생하는 것으로 조사됩니다. 신설동역 자이르네는 타사와 비교해도 경쟁력이 있으며 양호한 입지 내 들어서는 곳이라 미래비전도 남다릅니다. 인근 일부에는 슬럼화된 환경이 존재하고 있긴 하지만 초역세권이면서 각종 신설동역 자이르네 이슈로 성장 가능한 지역이라 경쟁력이 있습니다.​​#신설동역자이르네