오남역 서희스타힐스 아파트 공급내용 > 자유게시판

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​남양주시는 오남역 서희스타힐스 17년 후부터 신규 입주 물량이 늘어나기 시작했습니다. 다산, 진건 등의 주요 택지지구와 도시개발로 인해 입주량이 급증한 걸로 나타났는데요. 작년 1만 1천여 가구 입주 후부터는 물건이 감소하고 있으며 오남읍에 예정 물량이 없는 상황이라 신축 공급은 희소식이 될 듯합니다.​​해당 남양주 아파트는 양지리에 들어서는 현장이며 4개 블록에 총 3천733세대를 예정하여 눈길을 끄는 중입니다. 전용 49~84형으로 구성하고 이 중 59형이 주력 타입이기 때문에 실거주할 목적으로 유입되는 배후수요가 상당할 모습으로 예상합니다.​​오남역 서희스타힐스는 4호선 역세권 현장으로 향후도 우수합니다. 지하철역 접근성과 도로망 오남역 서희스타힐스 구축이 잘 된 주택은 인기도 상승 중인 걸 아시나요? 이곳은 도보 구역 안에 전철역이 있어 접근성이 탁월하고 차량을 통해 진입 가능한 도로망도 다수라 주목받고 있답니다.​​제3기 신도시는 해당 현장에도 수혜가 되는 요소가 될 것 같습니다. 서울과 가까운 입지 메리트를 보유했으며 3시 신도시 지정으로 인해 토지 가격까지 상승할 듯 보이는데요. 다산에서 왕숙지구를 거쳐 진접지구, 화도까지 이어지는 경기 동북부 가장 큰 주거지로 발돋움할 수 있을 거라 전망합니다.​​이 지역의 인원과 가구 수는 여전히 상승세를 유지하는 중인데요. 최근 10년 동안 오남역 서희스타힐스 인구, 가구가 2~3% 증가했으며 순유입되는 인원이 풍부한 상태입니다. 최근 5년 동안 매해 1만 3천700여 명 이상 흡수되고 있어 잠재력도 뛰어나다고 평가받고 있답니다.​​남양주 아파트가 자리한 방면은 이미 준공된 지 10년이 넘은 노후주택 비율이 63%로 나타납니다. 20년 이상인 매물은 26% 수준으로 조사되는 중인데요. 오남읍 같은 경우에는 준공된 지 10년 이상 된 주택만 해도 약 98%대라 신규 이전 비율이 높다고 평가받고 있습니다.​​이 지역은 15~17년 신규 물량이 집중되어 잔여 물량까지 함께 증가했는데요. 10년 동안 매년 약 7천100세대 수준 분양했으며 오남역 서희스타힐스 최근 물량은 많이 줄어든 걸로 나타납니다.​​3기 신도시와 9호선 연장 예타 통과 등의 각종 이슈로 매매가도 상승하는 흐름입니다. 특히 21년 부동산 활황기 시기부터는 이 동네의 물량이 15%대 상승률을 기록하여 시선을 끌었는데요. 4호선 개통으로 오름세는 계속 이어지는 상태입니다.​​지리적으로 봤을 때 서울 접근성이 양호하고 각종 인프라 구축으로 인기를 얻고 있는데요. 전용 84형 기준 광역 시세를 보면 별내동, 퇴계원읍 등보다 낮은 매매가를 형성하고 있다는 걸 알 수 있었습니다.​​진접읍과 오남읍의 경우에는 시세가 동일하고 4호선을 공유한 역세권 입지라 평가도 유사합니다. 그러나 오남역 서희스타힐스 추후 왕숙지구 등의 개발로 인해 두 권역 사이에는 갭이 커질 거라 전망 중인데요. 남양주 아파트 앞 양지e편한세상 2단지는 해당 권역의 시세를 주도하고 있지요.​​최근 신축 물량은 전무하고 신규 공급가는 별내 신도시가 15,100천원선이고 진접읍이 11,800천원선인데요. 전매를 할 수 있는 e편한세상평내 시세를 보면 7억에서 7억 중반대로 형성된 걸 알 수 있답니다.​​오남역 서희스타힐스는 130만제곱미터 규모로 이루어진 미니 신도시로 인한 수혜를 얻게 되는 매물이라 미래가치가 기대되는데요. 다산신도시, 별내, 동탄신도시 등과 비교했을 때도 맞먹는 수준의 신도시 탄생이라 지역 열기는 뜨겁습니다.​​그리고 GTX 오남역 서희스타힐스 개발 호재로 주변 부동산 매물까지 들썩이고 있는데요. 서울 지하철과 분당선, 신분당선 등의 교통망과 비교해도 평균 속도에서 큰 차이가 있어 호재로 작용할 수밖에 없습니다.​​또한 대단지 가치를 갖춰 유입되는 배후수요도 풍부할 모습입니다. 원일 플로라와 부영 사랑으로, 해밀마을 신안인스빌 등을 비교하면 대단지와 소형 규모인 곳의 관리비 차이는 명확하게 드러나는데요. 231세대로 구성된 원일 플로라는 평당 1,237원이 나오지만 1천여 세대 이상인 매물은 700원대에서 900원대라 실속이 좋습니다.​​남양주 아파트는 주변 권역으로 오갈 수 있는 각종 교통망을 보유하였습니다. 별내역과 연계된 노선이 다수라 직주근접성도 오남역 서희스타힐스 우수하다고 평가받는데요. 교통환경이 양호하여 유입되는 인원도 꾸준히 늘어날 듯 보입니다.​​노원구 중계동과 해당 현장 부근 아파트를 비교해보면 경쟁력이 남다른 걸 알 수 있었습니다. 노원구 중계동에 1998년 입주한 집과 14년 입주한 곳의 매매가 차이는 평균 1억 정도인데요. 이곳 역시 주변 주택과 비교했을 때 1억 이상의 차이를 예상하고 있답니다.​​역세권과 비역세권의 차이도 큰 걸 알고 있을 텐데요. 지하철 접근성이 좋을 경우 교통이 열악한 아파트에 비해 약 1억 정도 더 비싼 편인데요. 여기는 이동 여건이 우수하여 추후 집값 상승이 기대되는 오남역 서희스타힐스 중이랍니다.​​단지 내 학교가 있어 교육 여건도 양호한 아파트라 젊은 수요가 주목하고 있습니다. 중학교와 양지초가 바로 붙은 구조라 양육 여건이 우수하고 대로변과도 연접하여 접근성이 탁월합니다.​​23년에는 8호선이 예정됐으며 GTX 예타 통과로 지역 접근성이 강화되면서 주변 가치도 같이 오를 것 같은데요. 별내-잠실 구간 오가기가 편해지고 수도권 통근 시간까지 대략 80% 내외로 단축할 수 있다는 요소도 메리트로 두드러지는 모습입니다.​​진접에 미니신도시 조성이 끝나면 남양주 아파트 가치도 오르게 될 전망인데요. 입지 경쟁력은 강화되고 내부 특화로 흡수되는 배후수요가 증가할 것이라 예상됩니다.​​​#남양주아파트 #오남역서희스타힐스