대구 수성구 두산동 화성파크드림 수성못 도보 5분 아파트 경매 매매 > 자유게시판

• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

반갑습니다. 대구 수성구 경매 KB부동산 대구경매 최소장입니다. ​대구 수성구 지산동에 소재한 지산우방타운 경매건을 소개드립니다.1991년도에 준공된 총 460세대의 단지로 입지가 좋은 구축인데요.지상철 3호선 지산역과의 접근성이 좋고 주거편의시설이 잘 갖추어진 동네입니다. 지난 1월 1차 경매에서 한번 유찰된 후, 오는 2월 10일 2차 경매가 진행될 예정인데요.2차 입찰최저가는 2억1490만원으로 진행됩니다. 어떤 내용인지 자세히 살펴보겠습니다. ​​사건번호 : 2024타경9211● 대구 수성구 지산동 1271 지산우방타운 106동 12층 1206호 ● 공급면적 : 33평형(전용 85㎡)● 감정가 : 307,000,000원​1차 유찰 대구 수성구 경매 : 307,000,000원● 2차 진행 : 25년 2월 10일(월) 대구지방법원 10시 ● 최저가 (70%) : 214,900,000원● 보증금(10%) : 21,490,000원지산우방타운은 1991년 준공된 총 5개동 460세대입니다.단지 내 최고층은 15층, 최저층은 13층이며, 주차는 세대당 0.8대 수준으로 조금 부족한 편입니다.33평의 월평균 관리비는 16만원 수준으로 파악됩니다. ​● 경매진행 물건은 33평형이며, 방3개/욕실2개 구조입니다. 해당세대는 106동 남향 배치이며, 총 15층 중 12층입니다. 감정가 3억700만원에서 1회 유찰되었으며, 2차 경매의 최저입찰가는 2억1490만원입니다. ​입찰시 보증금은 2149만원 준비하시면 대구 수성구 경매 됩니다.낙찰 후 해당아파트로 경락잔금대출 가능합니다. 경락잔금대출 한도​지산우방타운 33평 KB일반평균가는 3억500만원입니다.​무주택자 : KB시세 일반평균가의 70%나 낙찰가의 80% 중 낮은 금액유주택자 : KB시세 일반평균가의 60%나 낙찰가의 80% 중 낮은 금액DSR 및 개인신용도에 따라 한도는 조정되며, 입찰전 확인이 필요합니다. ​● 입지분석대구광역시 수성구 지산로 32해당물건은 용지 초등학교 인근에 위치한 460세대 아파트로 왕복 4차로 도로변에 위치하며,약 250m 거리에 대구 지하철 3호선 지산역과 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용에 용이합니다. 주위 일대는 대규모 대구 수성구 경매 아파트단지, 기존주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 인근에 백화점, 마트, 편의점, 식당 등 주거 편의시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 지하철역 부근으로 하여 상권이 활발한 것으로 확인됩니다. 용지초등학교, 지봉중학교, 수성고등학교가 위치해 있습니다. 본 건은 남향 계단식 아파트이며 사용승인 (1991)이 34년 되어 전체적으로 노후된 것으로 확인됩니다. 단지내의 관리 상태는 청결합니다. 같은 층에 2세대가 거주하며, 엘리베이터 1기 이용합니다. 출입구에는 차량 차단기가 미설치되어 있어서 외부차량의 진입이 가능합니다. 주차장은 지상, 지하로 구성되어 있으며, 대구 수성구 경매 세대당 1대 미만의 주차 공간으로 부족한 편입니다.지하 주차장에서 세대로 진입할 수 없습니다.본 건은 도로변에 가까워 상가 이용에 편리합니다.살아본 사람들의 이야기살기좋고 안전한 동네, 구축이지만 주변에 수성못, 백화점, 시장, 3호선 다 있고 학교들이 많고, 생활편의시설 좋아요. 우편함에 소량 우편물이 확인되며,에어컨 실외기 1기 확인됩니다.● 권리분석후순위 채권자 수협은행 임의경매 신청건으로 선순위 채권자인 농협은행의 2008년 7월 9일 근저당권이 말소기준등기입니다.말소기준등기 이후의 등기권리는 매각으로 모두 소멸되며, 법원기록상 임대차에 관한 내용은 없습니다. 무잉여로 경매가 대구 수성구 경매 취소될 가능성도 배제할 수 없겠습니다. ●시세현황해당물건과 같은 33평의 실거래가를 살펴보면,24년 12월의 거래가 가장 최근이며, 13층이 3억 700만원에 거래된 것으로 확인됩니다. ​현재 KB시세 일반평균가는 3억500만원으로 열람됩니다. ​33평의 최근 3년간 거래는 13건이 매매되었으며, 최근 실거래 기준 1개월 평균 매매가는 3억 700만원으로 파악됩니다. ​33평형의 중개시장 매물은 2억8500만원~3억2000만원의 매도호가 13건 나와 있으며, 전세매물은 1억7000만원부터 호가 있습니다. ​인근 부동산 탐문 결과,매매가는 2억 후반대로 예상되며, 전세가는 매매가의 60% 이상이라고 합니다. 단지내에서 가장 대구 수성구 경매 작은 평수이며, 거래가 많지는 않다고 합니다. 인근에 대형마트, 지하철역, 주거 편의시설들이 잘 갖추어져 있어서 주거 선호도는 있는 지역이라고 합니다.​* 본 건은 건축된 지 34년 정도 된 아파트로 건물의 전체적인 상태는 노후된 것으로 확인되며, 인근에 지하철역, 학교, 주거 편의시설들이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 지역으로 판단됩니다. 용지 초등학교와 바로 인접해 선호도가 있지만, 노후 아파트 특성상 시세 상승에는 한계가 있는 것으로 파악됩니다. 가격적인 이점이 가장 중요한 포인트로 대구 수성구 경매 작용하겠습니다. 시세보다 저렴하게 내집마련하세요. 지산우방타운 33평 12층 감정가 : 3억700만원 ​● KB시세 : 3억500만원 ● 중개매물 : 2억8500만원~● 실거래가 : 3억700만원 (24년 12월)​2차 최저가 : 2억1490만원 (70%)2025년 2월 10일(월) 대구지방법원 10시 사건번호 2024타경9211 입니다.스마트폰에서 아래 명함을 클릭하시면 바로 전화연결 됩니다. 경매, 저렴하게 취득하고 싶은데 신경써야 할 부분이 많습니다.진행하기 부담스러운 부분이 많으실텐데요. 전화주시면 충분한 상담 드리겠습니다. ​#대구아파트경매#대구법원경매#수성구아파트경매 #지산우방타운 #경매비너스#2024타경9211#지산동아파트경매 #대구부동산경매 #지산역세권아파트 #용지초등학교인근아파트 #수성못인근아파트경매​